黑龙江新闻网讯 在省城哈尔滨，由于房地产开发较早，商品房的种类已经从开始的多层到高层、超高层，现在又转回到多层。目前哈市超过40层的楼盘已经不再是凤毛麟角，目前稀有的房源是多层。价格方面，多层的价格也超过了高层。在我省的牡丹江、佳木斯等城市，近两年刚刚兴起的高层住宅，让当地市民体验到站在窗前就可观景的优越感。面对市民的需求，我省二、三线城市的高层住宅纷纷拔地而起。

　　在省城哈尔滨，一座座超高层民宅耸立云霄；在牡丹江，随着31层高的七星公馆建成，牡丹江进入高层时代；在佳木斯，越来越多的高层正在兴建。与哈尔滨和省内二线城市相比，我省的三线城市，虽然高层开发刚刚起步，但别墅、洋房已不再是大城市里独有的奢侈品。在海林市，别墅区和花园洋房已成为城市独特的风景。哈市周边区县更是出现了双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等种类齐全的别墅区。

　　2005年冰城

　　迎来高层时代

　　2005年，哈尔滨的高层建筑不仅在江边、中央大街和城市的一级地段，在东西南北各个区域，新建住宅几乎都是以高层为主导。记者在采访中获悉，以同一区域、同一地段的商品住宅为例，多层住宅的价格在2000元左右，高层住宅的价格在2500-3000元。

　　“住高层可以乘电梯上下楼，还可以站在家中观景。”哈市市民陈先生说，凯旋城、哈公馆、东升江畔、恒祥家园、福顺尚都等高层建筑相继映入人们的眼帘。

　　“当时高层建筑刚刚普及，但是远没有现在这样多，因此开发商一般都会在同一小区里既建高层、又建多层，市民的选择性更大。”哈市一家楼盘的销售负责人董经理对记者说，“那时高层热卖，即便楼层越高加价越高，仍有很多买房人专选20层以上的。他们认为既然住高层，当然是越高越好。”从2005年开始，大量的高层楼盘入市，几乎新开发的小区没有单独的多层楼盘，这也标志着冰城高层时代已经来临。

　　40层以上住宅

　　不再是稀罕物

　　近一两年，随着位于江边39层和42层的观江国际入驻，哈市的超高层建筑逐渐进入了市民的视野。经常关注房地产市场的市民会发现，目前哈市30层的高层已经不算高了，超过30层的超高层建筑越来越多。

　　记者在采访中获悉，在哈尔滨目前的高层住宅现房中，观江国际有2栋是42层，有2栋是39层。其中42层楼高为160米，39层楼高为150多米，但观江国际马上就要被超越了。记者从哈市房产部门获悉，目前有多个超高层即将入市，在道里区井街附近的“松花江·尚”总楼层为45层，“中山国际”总楼层为47层。规划在友谊宫旁边和经纬街上的两个房地产项目，也均在40层以上，还有“松浦·观江国际”是55层，高度超200米。

　　目前对于高层建筑的划分，根据楼层和高度分为4类。第1类为9-16层，高度到50米；第2类为17-25层，高度到75米；第3类为26-40层，最高到100米；第4类为40层以上，高度100米以上。

　　记者在采访中了解到，目前选购超高层住宅的人群以年轻人居多，老年人更多选择中低层住宅。

　　目前多层房价超高层

　　据调查显示，今年下半年以来，哈市多层住宅的房屋均价已经超过高层住宅的均价。不仅如此，福顺尚都、金色莱茵、恒祥家园……住在这些曾经十分红火的高层里的市民，居然也有了换房的打算。

　　家住哈市道里区欧洲新城的陈女士对记者说，她打算换房，唯一的要求就是想选个多层住宅。

　　陈女士说，几年前购买欧洲新城时，感觉小区的高层很壮观，特意选了一个20层的。然而近些年，小区里的楼盘一个接一个见缝插针地盖，容积率直线上升，现在小区里的人口密度极大，最大的“灾难”就是停车难，而且现在站在家里，只能看到小区里一排排的楼，街边建的高层把视线挡得严严实实。

　　陈女士目前已经在松北区的上院社区交了定金，购买了一套4楼带5楼的房子。“该小区是典型的低密度社区，小区内的楼房高度没有超过7层的，目前像这样的多层住宅在市中心已经很难找到。”陈女士说。

　　高层多层各有利弊关键适合自己

　　面对让人眼花缭乱的商品房，到底是高层好还是多层好？众多市民在选房时发出了这样的疑问。相关房产专家表示，多层一般指六七层高的楼，高层是指12层以上，11、12层的住宅被称为小高层。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、户型、物业管理收费等多方面考虑。如果楼间距够宽的话，高层视野较开阔，空气质量较好，噪声小。但自然风大，开窗时会有较大的风。采光较好的户型，日照时间相对较长。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦，但一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

　　随着城市的发展，市民居住理念的不断成熟，人们在选择房子时关注的因素也越来越多。同样提高住宅品质的情况下，更多人青睐多层住宅。从目前的情况看，在近几年的新建住宅中，多层的价格涨幅已经超过了高层，而且在销售数量上，往往是多层的房子更好卖。最主要的原因就是容积率越低，其居住的舒适度越高。

　　据悉，房价的高低不能单就高层和多层看，主要还是要看品质。如果多层产品设计单调，很难成为高档社区，也就很难定高价。而作为一些观景房，比如坐落在江边的房屋，高层就要优于多层。因此购房者要根据自己的需求来选择是多层还是高层。