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　　路桥畅通，周边楼盘受青睐；环境提升，周边房价节节攀升；大项目开建，周边楼市商机无限……“环境改变一切”，记者对哈市周边区县房产市场走访发现，今年哈市实施的北跃南拓新发展战略牵动了房地产市场的“神经”，部分周边区县房价皆因城市战略布局而风生水起。

　　从年初到岁尾，随着冰城新战略项目的不断推进，周边区县的楼盘也在明显“前行”：新兴板块涌现、楼盘价格上升、沿街商铺增值，“嗅觉”灵敏的开发商纷纷扑向城市战略热点区域。冰城的新发展战略已经成为城市地产纵横捭阖的指挥棒，让哈尔滨“大都市圈”成为现实，也让更多购房者毫不犹豫地选择城市周边的房屋作为住所。

　　南拓

　　平房区楼市炙手可热

　　黑龙江新闻网讯 南拓是今年冰城新战略的浓重一笔。按照规划，将依托平房区现有的工业基础，连同阿城、五常等共同打造新型工业化产业基地，建设集商业金融、现代服务、教育科研、休闲娱乐、生态居住为一体的现代城市新区——哈南工业新城。临近岁末，记者走进南拓建设区看到，随着工业新城部分路网基础设施的完工，原来与市中心距离较远的平房、阿城成为冰城新的“半小时生活圈”。因距离更近了，诸多市民改变了以往的购房观念，纷纷选择落户这个区域。

　　“平房的小区原本不在考虑范围，征仪路通车后，交通一下子便利了，正是因为这点吸引了我们。”11月连续3个周末，哈市南岗区居民王伟和妻子都“蹲守”在平房区的各个新建楼盘，目的只有一个，就是买房。

　　采访时记者了解到，哈市今年实施南拓战略，最重要的是基础设施的建设，征仪路打通后与文昌街相连，在哈平路、学府路之间新增一条通向平房区的城市干道，主城区到平房区的车程缩短至十几分钟，并形成平房区与主城区之间的30分钟生活圈。

　　在平房区“红旗·MALL”等多个楼盘销售现场记者看到，征仪路通车让平房区原来的交通瓶颈被打破，因此吸引了很多像王伟这样在南岗、香坊等中心城区居住的市民来此买房、置业、安家。“相比主城区普通地点每平方米七八千元的房价来说，平房区四五千元的价格很有优势，买房省下的钱还可以买车，随着道路的畅通，平房区楼市会更火。”一楼盘负责人对记者说。

　　阿城房价随着路改上扬

　　与平房区同列为冰城南拓板块的阿城区，也因畅通的道路开启了发展新纪元，尤其是年末长江路的打通使阿城区与哈市主城区融为一体，楼市也随之火爆起来。

　　“等明年高速通了，住这里跟住道里、香坊没什么分别。”“快买吧，等明年路通了肯定还要涨价。”记者走访阿城区各楼盘时了解到，为了畅通南拓阿城区的道路，经过近半年的施工，长江路已经打通，连接阿城段的高速路也将于明年完工，届时，从哈市市区驾车20分钟即可到阿城。

　　今年7月毕业于哈尔滨理工大学的董瑞强，毕业后在香坊区一家民企工作，面对市中心每平方米动辄八九千元的房价，他只能望楼兴叹。当获悉长江路已经打通的消息后，他以3600元/平方米的价格在阿城区买了一套使用面积70平方米的房子。“明年高速畅通后，我买的房子正好进户，开车20分钟就能到单位了。”董瑞强兴奋地对记者说。

　　据了解，从房价、投资前景、交通环境等方面考虑，如今阿城已经成为很多区外人的落户首选地点。除了市民青睐选购阿城的房产外，哈市一些精明的房地产商也开始争抢这块“龙脉之地”。随着南拓布局步伐的加快，城南板块将成为未来冰城发展的新中心区域。

　　北跃

　　路桥通车松北呼兰楼市升温

　　百姓住房的演变映射了城市发展的轨迹。“一江居中，两岸繁荣”是哈市今年城市北跃战略的目标，牵动了江北岸的发展。松北、呼兰已被定位为城市的“科技新城”，江北区域楼市也是格外红火繁荣。

　　46万买到1栋130平方米的别墅，虽然已经时隔两年多了，但呼兰利民开发区居民陈永和如今向记者讲起当时买房的经历仍兴奋不已，“我是2008年买的别墅，当时江南那边大力开发群力、哈西新区，江北这边的房子无人问津。当时很多开发商都快挺不住了，纷纷改建别墅、错层等高档住宅。因为在江北工作，当时我正准备在这边买房，正赶上独栋别墅上市，所以东挪西凑买了一栋，没想到仅隔两年，我的别墅价格也翻了5倍。”

　　松北区城建局相关负责人告诉记者，从宣布北跃战略启动开始，这里楼盘的价格就不断走高。“随着北国水城的定位规划，这里楼盘的品质也在提档升级。目前松北好地点的商品房价格堪比江南，临江房每平方米也达到8000-10000元左右，别墅更是四五百万起价，销售十分火爆。”

　　记者在呼兰利民开发区各个楼盘看到，来此选房的江南市民络绎不绝，一些提前购房的人已经开始入户装修。“大学城、商服的进入，让我们看好利民开发区的未来。早就打算将家选在这里，但一直因交通不便等因素没有下决心，这回路桥通了就没有顾虑了，今天就去交定金。”市民李民峰对记者说。

　　利民开发区一处楼盘的售楼员表示，虽然他们的楼盘距离松浦大桥不是很近，但毕竟桥通了，交通便利了，而且与紧邻桥的楼盘相比，他们这里每平方米价格少了将近1000元，因此前来买房的人也比较多。

　　采访中记者了解到，目前来此购房的主要是哈市各区的工薪层市民、退休或即将退休的老人和在利民开发区工作的市民，还有一些是投资房产者。

　　“今年年初，呼兰被纳入北跃战略发展蓝图后，大量开发企业涌入，使得呼兰房地产市场的开发建设面积达到了历史之最，价格也攀升了不少。”提到今年的房价，呼兰房产局吕科长告诉记者，今年呼兰的房地产开发建设面积有100多万平方米，而前些年不过几十万平方米。因为开发面积大，房子的价格又开始了新一轮攀升。“利民的新楼盘现在均价已达4100元左右了。”

　　相信随着北跃战略的实施，江南江北一条条通道的增多，会让不少市民逐渐意识到曾被认为是“偏远农村”的呼兰利民经济开发区和松北区其实并不偏远，它们将直接拉动两岸沿线地产市场，实现江南江北共同繁荣。