东北网6月23日讯 (董晓航 记者 杨林川) 近几年，随着房价的不段攀升，售楼行业也异常火爆，在买房的同时想尽办法托关系找门路来获取购房折扣是每个买房者的愿望。随之在售楼行业中也演变出了一种贿赂现象。在法律中称为“非国家工作人员受贿”。就这种现象，本网记者日前分别采访了哈尔滨市公安局经侦支队一大队的董晓航副队长和曾经在售楼行业工作过的张小姐，请他们解读一下这种现象背后的玄机。

　　受贿3万 房价便宜9万

　　“目前在哈市商品房销售过程中普遍存在一种商业贿赂现象，即购房人为争取购买商品房机会或优惠条件，而采用财物或者其它手段贿赂售楼员”董晓航副队长这样介绍到。他也就此现象向记者介绍了一起典型的案件。

　　近日，哈尔滨某开发建筑公司副总来到市经侦支队报案，称其公司雇佣的售楼员邓月(化名)在出售房屋过程中违规售房，经过他们公司内部调查后发现，邓月给公司造成了9万余元的经济损失。并怀疑邓月在工作中受贿。

　　受理此案件后，侦查员经过紧密的调查发现，购房者黄某是我省齐齐哈尔人并不在哈尔滨居住，当即侦查员赶到齐市时，通过走访发现，黄某属于人户分离状态。查找未果后，侦查员回到哈市，传唤了被举报人邓月，在询问中，邓月对违反公司售价私自将房屋以两年前开盘价格出售一事供认不讳，但拒不成承认曾接受购房人贿赂一事，她狡辩说，由于和购房人黄某比较谈的来，所以才将房屋低价出售。

　　在案件出现僵局时，侦查员在多方查找后，终于在齐市找到黄某。侦查员又二次赶赴齐市，在见到黄某后，侦查员就此事询问黄某，起初黄某并不承认向邓月行贿的事实，而且百般抵懒。但有备而来的侦查员，将狡辩的理由逐一击破。最后，黄某承认了在买房时曾向售楼人员邓月行贿3万元人民币，邓月则在售房过程中为其降价9万余元的事实。

　　出卖客户资料赚万元

　　曾经在业内工作过七年的张小姐接受了本网记者的采访。当问到售楼背后的金钱交易时，她说，这行赚钱机会真的很多，比如，有些工作几年以上的售楼人员会掌握大量的客户资料，这些资料也正是装修公司所看重的。根据不同档次的楼盘装修公司也会出不同价格，一般的楼盘客户信息几千元，高档楼盘，客户信息甚至可以卖到万元。当记者问到，售楼人员掌握的信息能否准确时，张小姐说，从看房到买房，客户与售楼人员需要多次接触和沟通，往往也就能从客户的言语中了解到客户的背景和实力，有一些销售人员更是能和买房者成为“朋友”。

　　玄机背后的金钱

　　张小姐说，还有一种现象就是，建筑商或供应商手里掌握着很多顶账的房源。他们与开发商的关系很密切，可以挑到一些好的户型，但是房子在这些人手中也没用处，他们需要把这些房子变成现金，所以他们会主动找到售楼人员，一般会以8折到9折给售楼员。如果能买到高价格，余下的钱都是售楼人员的“辛苦费”。

　　销售提成是售楼人员收入的重要组成部分。据张小姐报料，一些不规范的楼盘，销售人员通过炒号、倒房的的灰色收入也很高。她曾经的一位同事，在一个非常不错的楼盘上倒了四到五套的房号，自己进账就将近十万。这类收入加上买楼的提成，总的收入是让人想象不到的。

　　职务之便低价买高价卖

　　一些不正规的开发商在没有取得预售商品房的许可时，便会采取提前拿出一栋或两栋的商品房进行内部认购或办理贵宾卡等变相方式雇佣售楼员销售商品房，以便快速回笼资金。一些售楼人员就借此机会用少量的资金预订几套好的户型，在整个楼盘正式销售时，房价也就涨了上来，这时，售楼人员会把自己预留的房型进行私下出售。从中赚取高额差价，同时也会对买房者大肆渲染如何有困难才帮助拿到这个价位，对于买房者也愿意私下拿钱来贿赂，必定自己能从中受益。张小姐最后说，几年前房价疯狂的涨，在这行中个别的售楼人员一年赚七八十万的大有人在。

　　董晓航副队长最后也说道，现在正规的开发商或销售中心规章制度还是很严格的，但是在一些小的开发商或不正规的开发商(销售中心)商业贿赂还是屡见不鲜，由于这类发生在售楼领域中的商业贿赂行为表现形式复杂，而我国现行法律中虽然对商业贿赂做了明确的规定，但是有些条文过于原则、抽象，往往造成在实际执法过程中对该种低价售楼收取贿赂行为是否构成犯罪认识不同，也造成了该种商业贿赂案件定性难的局面。