东北网齐齐哈尔7月28日讯 近年来，随着齐齐哈尔市房地产价格的持续增长，门市房的价格整体攀升，不少人因此打起了居民住宅房改为商服门市的主意。如今，住房商用的情况日趋严重，在我市的多个居民小区里，棋牌室、小旅店、音乐学校等遍地开花。一些居民认为，民宅商用让居民们的生活没有安全感，由此带来的扰民、造脏等一系列问题令人担忧。

　　民宅商用现象很普遍

　　市民王女士家住龙沙区大商国际华庭A座，当初，她之所以选择这种公寓式的住宅，为的就是其相对严格的物业管理以及高层房屋安静、不受打扰的生活环境。然而，最近一段时间，王女士家的平静生活被同层邻居开的一家汗蒸馆彻底扰乱了。“自从这家汗蒸馆开业之后，我们这层楼就经常来一些陌生人，扰乱了居民们的正常生活。”王女士无奈地说。

　　记者随后来到了王女士所说的这家汗蒸馆，看到这里原本是一处居民住宅，现在，该住宅的客厅和卧室都被业户摆放了用于汗蒸休息的床，在和业户的交谈中记者得知，现在，他们只是试营业。

　　记者随后在龙兴嘉园、锦湖名苑、浏园安居小区、锦江阁等多个居民小区的调查采访中均发现了类似情况。在龙兴嘉园小区，提起自家楼下的麻将馆，一位姓张的大伯对记者抱怨道：“每到晚上，一些人酒后三五成群地来到棋牌馆及小旅店打牌，我老伴儿有心脏病，受不了这么大的噪音！”

　　民宅商用让物业为难

　　记者在采访中了解到，住宅商用最让居民烦心的是其所带来的隐患。噪音扰民、公共资源被占用、影响小区环境等问题最为突出。居民们的生活在遭遇到这样的影响后，首先就是找物业，然而在实际工作中，物业公司对于业主的这种擅自改变房屋用途的行为十分无奈。

　　新天物业集团广信物业公司负责的龙沙区安智小区、五福小区都是一些住宅改商用相对集中的小区。广信物业公司一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，住宅改经营性用房扰民问题已经成为一些业主拖欠物业费的一个主要原因。“住宅变成商用房后，第一个就是拆改问题，一般的住宅都不太符合经营的需要，为了经营，业主一般都会私自拆改房屋结构；第二个就是造脏问题；第三个就是影响住户休息和安全问题。我们在工作中时常能遇到这种情况，由于物业公司没有执法权，业主的这种行为我们很难及时制止，这也给物业公司的信誉带来了影响。很多业主为此拒缴物业费。”

　　业主维权有法可依

　　据了解，齐齐哈尔市的住宅改商用是从上世纪末公房私有化之后逐渐兴起的。由于我市的大多数物业公司都是从当年的房管所转企而来的，而当年身为事业单位的房管所所具备的审批住房改商用的职能，在转变成企业之后不复存在，从而造成了这一部分的管理一直处于真空的状态。自《物权法》出台之后，住宅改商用的情况已经做到了有法可依。根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反规定将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。当其他业主的相邻权受到侵害时，可通过法律途径维权。通过法律维权者寥寥

　　记者经过调查发现，在现实生活中，虽然很多居民对民房商用给自家生活带来的麻烦深恶痛绝，然而，能够有效使用《物权法》维护自己合法权利的人却寥寥无几。黑龙江铭昊律师事务所主任律师张健自《物权法》出台之后，一直对我市住房改商用的维权情况进行调查研究。调查显示，怕麻烦以及担心伤了邻里之间的和气是不少市民在受到侵害后仍然忍气吞声的主要原因。张律师表示，在北京等一些发达的城市，已经有很多起民房商用纠纷案例，也有很多起判例，当地法院就是根据相关司法解释，判定民改商的业户恢复原来的民用状态。“目前，到我们律师事务所咨询民房商用侵犯业主权利的市民较多，但若真正操作起来，还要到法院交诉讼费，还要有一个诉讼过程，很多人觉得时间长，很麻烦，就放弃维权了。到现在，我们还没有接过这样的案子。”