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合同书上清晰地盖着经纬置业和张纭海的名章。 |
看房团吃了“免费的午餐”
17日下午，记者在哈尔滨国际会展中心的房展会现场见到了方女士，她告诉记者，2010年4月，自己在看到“烟台龙口东海黄金海岸‘碧海尚城’”在哈尔滨的售房广告后，便拨通了该楼盘在哈市的代理公司“哈尔滨经纬置业”的咨询电话。听了工作人员的介绍，方女士交付了2万元定金，参加了由该公司组织的“‘碧海尚城’免费看房团”活动。
“我们乘坐包机到达龙口，开发商热情地招待了我们，每天都是山珍海味，那场面谁见了都会心动。”飞机也坐了，海鲜也吃了，感动于开发商如此诚挚的接待，自己又相中了一套海景房，方女士当场同开发商签订购房合同和认购书，并交付了3万元首付款。“当时开发商承诺可以办理贷款，我便决定剩余的19万元房款通过银行按揭来支付。”
回到哈尔滨后，方女士办理了公证，委托开发商办理按揭贷款，并提供了相应的资料和收入证明，不料几个月后，开发商称国家贷款政策有变化，按揭没有通过审核，要求她再次提供相应材料，更换一家银行进行按揭申请。为了配合开发商，方女士再次准备了各种材料办理按揭，然而这一次申请仍然没有通过，这时，已经是今年4月份。当开发商第三次要求提供材料时，方女士发觉开发商在欺骗自己，并要求退还首付款，然而却遭到开发商各种理由的拒绝。
“开发商到现在也没有将首付款退还给我，而且又出现在房展会上。”方女士称，在这一年多的时间里，开发商一直回避与自己见面，这次房展会被堵个正着，她一定要向开发商讨个说法。
在房展会A展厅的“烟台龙口东海黄金海岸”展位前，一名姓尧的负责人接待了方女士，当发现记者也来到现场后，这名负责人随即命令工作人员将展位的一切宣传材料撤走，不一会儿，展位只剩下空空的桌椅。这名尧姓负责人先称不清楚方女士的事情，之后又改口说她的房子已经在龙口当地住房局备案，需要将备案注销后才能将5万元钱退还，当被问及何时能够退还时，这名负责人一脸无奈地表示，具体事情自己也不知道，问题需要由董事长来解决。
事后才发现一套房子两个价
在方女士提供的材料中，记者发现，房屋的合同书与认购书上的购房款是两个价，认购书上的标注金额是24万，而购房合同上却写着39万，前后差价达15万。
“这个问题我也是最近才发现的。”方女士称，由于当时在龙口签订合同和认购书时，开发商举行了隆重的仪式，慌乱中自己并未认真审阅，直到开发商第三次要求自己提供贷款材料时她才发现了其中的蹊跷，怀疑自己上了当。方女士含泪告诉记者：“虽然我当时是按照24万元的价格申请的贷款，如果贷款申请成功，开发商一定会反咬一口，要我按照合同书的价格，再补齐那15万差价。而且我已经到房产部门咨询过，购房款不会按照认购书所标的价格收取，要想拿到钥匙，只能以合同书上的价格为准。”
经纬置业只签合同不退房子
18日中午，记者跟随方女士来到位于哈市嵩山路79号的“哈尔滨经纬置业”公司。“经纬置业”董事长张纭海表示，自己的公司只负责代理销售山东龙口的一些楼盘，如果购房者与开发商产生纠纷，购房者只能找当地开发商。方女士是与当地开发商签订的合同，房子也已在当地备案，要全额退款，只能找开发商协商，他与龙口的开发商只是合作关系而己。
而在方女士所签的商品房买卖合同中，“出卖人”和“委托代理人”都盖着“哈尔滨经纬置业顾问有限公司”和“张纭海”的名章。“合同书上既然出现了经纬置业的公章，张纭海为何说与自己无关？”面对方女士的质疑，张纭海无言以对。
在被问及“一房两价”的问题时，张纭海表示，购房款一定要按照合同书上的金额交付，至于认购书上那24万元，他称自己并不知情。
异地购房本地监管是空白
就方女士异地购房的遭遇，哈尔滨市消费者协会一位负责人称，由于异地购房市场并不规范，在操作和交易上都存在风险，消费者在购房时一定要擦亮眼睛。
“由于相关管理制度，外地开发的楼盘，并不在本地接受监管。”这名负责人称，建设部门对房产开发商的管理，采用的是开发属地备案制，因此外地的楼盘在本地的监管处于真空状态。同时，购房者在异地购房还面临着获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等问题。以方女士的遭遇为例，龙口楼盘不在本地设立销售点，仅在本地进行展示，对房子感兴趣的购房者达到一定数量后，他们再进行组团看房、收取定金、签订购房协议，交易行为发生在外地，这使得本地职能部门无权干涉。
