东北网11月16日讯 在房地产严厉调控政策之下，国内一线城市的新房销量应声而落。同样开发商为了资金回笼，推出了林林总总的价格优惠政策。作为楼市风向标的二手房也开始呈现出一定程度的价格松动趋势。记者调查发现，目前哈市二手房市场出现了成交量大幅下滑的态势，尽管如此，依旧坚挺的房价却并没有出现大幅度跳水。与新楼盘热点不断相比，哈市的二手房市场同样因为毗邻商业区、学区、地铁、江畔等各种优势，热点板块依旧存在诸多卖点。记者就此采访了多家大型房产中介机构，对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查。
南岗区主打地铁、会展牌
南岗区是哈尔滨的主城区，历来就是哈市二手房成交的热点区域，该区域热点不断，从以往的秋林商圈、果戈里大街商圈、开发区鸿翔路商圈、会展中心商圈、和兴路商圈等传统商圈的二手房受到市民的追捧。如今，南岗区域的哈西商圈、地铁商圈等因其存在巨大的升值空间和发展潜力，受到市民喜爱，未来这些区域不仅商业发展成熟、交通便利，购物环境优越及相关配套设施齐全，同时该区域的二手房建成年代跨度相对较小，因此二手房成交将越发活跃。
地铁周边区域如今，尽管二手房市场并不景气，但是南岗区的地铁房则受到了一些独具慧眼的市民的关注，地铁房成了一些二手房中介眼中的香饽饽。高先生家的一套使用面积40多平方米的老房位于南岗区东大直街地铁沿钱，今年春季委托中介交易时，中介公司表示35万元可以收购，立马点现。到了“十一”，中介公司给高先生打电话表示，有买主准备出价40万元买房，高先生还是不卖。高先生表示，明年底哈尔滨的地铁将要通车，届时他家的房子将有着巨大的升值空间，因此他不会轻易出售的。
区域走势：据哈尔滨世联房地产经纪公司调查分析显示，现阶段“二手地铁房”以地铁出站口周边为主，离出站口近的楼盘，升值空间较大。
区位价格：南岗区8000—12000元/平方米
评定级别：五星
会展商圈近期，会展中心周边的利好新闻不断，毗邻的南直路区域将建设哈尔滨农业国际展览中心，这将为会展区域楼盘增添重要的筹码。会展区域楼盘品质差距较大，既有上世纪90年代左右建成的小区，也有2000年以后建成的高端楼盘。其中以会展商圈来讲，其中的红旗小区、辽河小区、淮河小区等，房价因楼盘过于陈旧，因此价格相对较低。红旗区域的楼盘最低价为每平方米5000—6000元。相对而言，泰山小区、闽江二期、软件园小区等房屋均价都在1万元左右。作为会展商圈和鸿翔路商圈的冬奥村、悦山国际楼盘都在1.2—1.5万元左右，甚至更高。
区域走势：因毗邻会展中心，同时附近豪宅林立，闽江路上正在建设超豪华的五星级酒店以及泰山路上会展总部的建设完成，会展周边的房价将继续看涨，这里将成为哈尔滨的CBD区域。
区位价格：8000—12000元/平方米
评定级别：五星
和兴路区域该区域的低端楼盘单价约在6000元至8000元左右，且建成年代在上世纪80至90年代。而部分比邻地铁沿线的高端楼盘，单价相对较高。其中和兴路附近利兴小区、清明小区、沙曼小区等均价在6000元左右，世纪嘉园小区、北鸿花园等均价在8000元左右。
区域走势：随着地铁工程的建设完工，尤其临近地铁出口附近的楼盘，其房屋价格将在平稳中上升。
区位价格：6000—8000元/平方米
评定级别：三星
秋林商圈区域该区域属于绝对的商圈房。建成年代大多在上世纪80年代至90年代，该区域是南岗区的商业中心区，其周边毗邻松雷、远大、秋林以及人和地下商城等，其周边店铺林立，是完全成熟的商业区域，因此该区域的二手房属于投资性交易较多。但此地段因为交通拥堵，房屋配套设施陈旧等，因此并不适合居住。
区域走势：因其受发展空间的限制，其房屋价格将会趋于平稳。
区位价格：6000—8000元
评定级别：三星
东西大直街区域以哈工大区域和烟厂区域为热点，其交通、购物以及其他区域配套设施较为齐全，是二手房成交的热点区域。
区域走势：随着地铁工程的全部完工以及地铁新商圈的形成，将会在一定时期内形成集中上涨的态势。
区位价格：8000—9000元左右/平方米
评定级别：三星
道里区地缘优势明显
毗邻松花江是道里区众多二手房得天独厚的地理优势，道里区老城区二手房建成年代较早，但由于地点不可替代，因此价格仍旧平稳。而新建城区和新改造城区的住宅则以高端楼盘为主，如群力区域、顾乡区域、爱建社区等。
群力顾乡区域毗邻群力、顾乡区域绝大部分楼盘为2000年之后建成，且是道里区的成交热点地区。顾乡区域由于开发群力新区的政策热点效应被突出放大，加上该区域内新建设的楼盘、小区规划合理，环境配套设施完善，这一原本不被哈市市民认可的区域已经成为市民购买二手房的热点需求地区。该区域的楼盘主要看其距离群力中心区域的远，同时看该小区是否封闭，这都影响其未来的成交价格。同样，紧邻群力的河松、河柏、运华广场等小区的二手房也受到了关注。
区域走势：随着群力等处新楼盘的入住，周边的二手房房价将会水涨船高。
区位价格：6000—8000元/平方米
评定级别：五星
爱建区域爱建非常男女公寓、爱建紫园、锦园、润园、涛园等已经形成较为高端的住宅区域，其区域商业规模在不断扩大，同时占据着优越的地理位置以及有着便利的交通、成熟的社区环境以及优质的社区服务等，使该处二手房一直是炙手可热，但因其较高的价格，往往是有价无市。而其周边的工程小区等二手房价格因在9000元左右受到欢迎。
区域走势：随着友谊路的打通以及公路大桥扩桥的建设完成，这里的房价未来继续看涨。
区位价格：10000—15000元/平方米
评定级别：五星
新阳路沿线建成年代在上世纪90年代的规模小区由于其地理位置优越，价格依旧保持坚挺。而近年建成的高端楼盘则单价在8000元左右。其中欧洲新城1.2—1.5万元，通达世家、金鼎柏悦等二手房受到欢迎。
区域走势：随着紫金城等新楼盘的入住，周边的房价将趋于平稳。
区位价格：6000—8000元/平方米
评定级别：五星
安字片区域该片区建成年代极早，但交通便利，生活配套设施及其完备。该区域楼盘房子陈旧，外楼梯多，整体优势并不明显。
区域走势：其楼盘多数年代久远，成租率较高，但售价将较为平稳。
区位价格：5000元—7000左右/平方米
评定级别：三星
香坊区需求十分旺盛
自从香坊和原动力区合为一个区域以后，板块空间扩大了，而作为香坊板块的二手房也开始升温起来，其中三大动力区域、中山路区域、通乡商店区域等都受到了市民的认可，目前香坊区域整体的二手房价格相对比较低，同时商业配套也比较完善，因此性价比较高，尤其适合一些刚开始创业的刚性需求购房者。
省医院区域该区域新旧楼盘交替，属香坊区的热点需求区域。因其位置毗邻中山路，是重要的交通要道，其便利的交通对于周边的二手房都是升值保值的重要筹码。
区域走势：楼盘多数年代较长，成租率相对较高，但售价较为平稳。
区位价格：6000—9000元/平方米
评定级别：三星
原动力区区域上世纪楼盘和近年新建楼盘交替。因该区域近年新开发片区较多，受到购房市民关注。其中海富山水文园、乐民小区、强小区等地的二手房比较受到欢迎。
区域走势：随着该区域的不断发展，配套设施的完备以及各社区规模化的发展，具有一定的升值空间。
区位价格：8000—10000元/平方米
评定标准：四星
通乡商场区域聚居人群较多，周边交通、购物等生活配套设施齐全，是香坊区域的二手房需求热点地区。
区域走势：通乡街是哈市东南部城区的交通要道，两侧有哈尔滨电站设备制造厂等大型国有重点企业14家，并有相对密集的三大动力配套企业和仓储企业。如今通乡街已经改变城乡结合部脏、乱、差问题，拉动周边区域经济发展，使城市路网功能显著提高，也将带动周边的二手房价格的上升。同时，哈慈区域等地的二手房也受到了一些市民的关注，这些区域的二手房价格在6000—8000元/平方米。
区位价格：8000元/平方米
评定级别：三星
道外区人群钟情聚居
道外区域如今以南直路、先锋路、北环路等为主轴开始迅速升温，其中围绕先锋路的小城镇建设发展十分迅速，其楼盘价格在4000元左右，也拉动了周边的一些二手房的价格。同时，南直路、北环路等区域的二手房因周边城市综合体的逐步建设，因此对于提升周边区域的二手房也起到了刺激作用。但是道外老城区的二手房价格相对升值空间较小，价格十分平稳。
哈东站区域因地铁及原地区居住人群较多，房源多为原本居住在该区域的市民购买。其附近的红河教育小区、药六嘉园、红河小区、红平小区等因其毗邻古梨园等地理优势，房屋价格相对比较平稳。
区域走势：地铁周边辐射最近的区域将最为受益，短期效果并不明显。
区位价格：8000元/平方米
评定级别：三星
老道外区域近年新建楼盘较多，由于地点、价格等因素，是很多生活在道外区购房市民关注的区域。
区域走势：道外的商业形态较为多样化，因此其临街的商铺升值潜力较大。以北环路附近的宝宇城市综合体为例，这片区域将带动道外周边区域二手房的价格提升。
区位价格：7000—12000元/平方米
评定级别：三星
松北、利民区未来将成热点
有业内人士预测，松北区域将成为未来二手房交易热点区域。其一，市委、市政府提出新的发展思路，而“北跃”的直接受益者就是松北区；其二，松浦大桥已经竣工通车，松花江公路大桥扩建并通车，阳明滩大桥通车，制约江北发展的交通瓶颈有望在不远的将来得到极大的缓解；其三，松北地区目前的房价相对较低，而且正受到越来越多市民的关注。
世纪大道周边区域主打品质生活，升值潜力巨大。多数为2000年之后建成楼盘，相对品质、环境较好。
区域走势：因其得天独厚的地理环境和小区规划等，深受很多市民的青睐，未来升值潜力较大，将成为二手房交易的新热点区域。
区位价格：6000元/平方米
评定级别：三星
利民开发区区域随着过江通道的建成通车，升值潜力较大。尤其以南京路和学院路、利民大道为主轴的几大区域，其升值空间巨大，目前华远新家园、柏林四季、柏林印象、师大嘉园等成为利民区二手房受关注的焦点。
区位走势：随着交通的发展，较低的房屋价格将吸引大量市民选房购房，这里的二手房将成为一些低收入人群的首选。
区位价格：4000—5000元/平方米
评定级别：三星
非买不可，选什么？
“只闻楼梯响，不见人下来”，相比上一周一线房市轰轰烈烈的“挥泪降价”，冰城楼市的表现依旧“和风细雨”。这可难坏了那些手有余钱，打算置业理财的投资客。买吧担心房价继续下行砸手里，不买又担忧存款贬值太吃亏。如若非买不可，该选点什么？
据媒体报道，截至今年上半年末，中国上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%，而资产负债率的高低恰恰是衡量企业健康与否的重要财务指标。为了尽快摆脱资金窘境，不少一线城市的开发商选择了大幅降价，以期尽快回笼资金。当然，二三线城市开发商的日子也好过不到哪去，南京乍现退房潮，而大连的部分开发商开始以房抵债，最惨的是安徽，已有几家开发商扛不住压力，直接选择卷款出逃，扔下了一堆烂尾楼。
但即使是这样，还是有人怀疑这是开发商集体表演的“苦肉计”。因为银监会前主席刘明康刚刚表示即使房价下跌50%，银行贷款也可“安然无恙”不久，就有开发商站出来高调回应，“如果应验，银行肯定比我先死！”这可不是毫无根据的恐吓，先前已有媒体报道，中国银行业“隐形房贷”的总量或超过10万亿。
之所以赘述如此之多的宏观形势就是想说，购入新房的时机还远未到来，不如多关注一下二手房，相比之下升值潜力更有保障。数据显示，二手房相对新房的的优势更加明显，无论区位选择、房源质量，还是现有保值增值的可控性都强于后者，中心区域的规划定位决定了二手房的强大优势。既然非买不可，为何不选这些托底的“硬通货”呢？
恒大提前完成年度目标
近日多家上市房企公布了10月份销售数据。据14日恒大香港业绩发布会公布的数据显示，恒大前十月销售额778.7亿元，同比增长89.2%，并大幅超过全年700亿元的销售目标，目标完成率111.2%，全国第一；前十月销售面积1185.6万平方米，同比增长79.9%。10月份销售额86.1亿元，同比增长54.9%；销售面积139.8万平方米，同比增长56.7%。
在今年一轮又一轮宏观政策调控如此之紧的情况下，恒大为何能成为创造高增长的企业样本。记者发现，定位明确、薄利多销、满足刚需，销售策略随行就市，顺应市场和政策是恒大在市场大环境低迷情况下仍能一枝独秀的根本原因。恒大产品定位主要针对的是首次置业和自住百姓需求。以恒大三线城市项目为例，自住比例为86%，首次置业比例达64%。正是合理的产品结构，满足了不同地区、不同层次的购房需求。基于此，恒大在今年销售上基本保持同比、环比双双增长。同时，恒大的管理模式保证了产品成本低、品质高。通过管理降低成本以后，本具备较大的利润空间，但恒大选择让利于民，在薄利多销基础上“以量取胜”，市场认可度极高。恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
在当日业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印在提到恒大的未来发展策略时表示：第一，恒大已提前两个月超额完成全年700亿的销售目标，完成率达到111.2%；第二，公司的现金流比较充足；第三，7月份开始恒大在价格上有一定折让和优惠。在10月份，扣除一个高端项目的影响，销售均价在5802元/平方米。基于以上三点，恒大管理层将综合考虑，针对今年剩下的两个月进行科学合理正确的决策。
面对记者提到的今后是否会继续降价问题时，许家印表示：我们会根据几个因素做出正确的选择，一、今年超额完成全年任务；第二，价格因素会考虑；第三、公司有比较充足的现金流，年报会公布现金情况。多种因素叠加在一起，公司做出怎样的决策，我们会予以研究。
