东北网齐齐哈尔11月29日讯 楼市低迷是近期鹤城百姓比较关注的话题，房价涨跌可谓“牵一发而动全身”。记者日前发现，一些新开盘的楼房价格已经没了上半年咄咄逼人的气势，部分新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。在对20位准购房者的采访中，有18位选择观望，观望原因之一就是：虽然房价有下行趋势，但购房融资成本却提高，无力还贷。

　　记者从齐齐哈尔市多家银行了解到，齐齐哈尔市已有多家商业银行提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%—10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮20%。据了解，在国家楼市调控政策下，银行房贷的结构发生重大变化，首套房和改善房是主要的信贷对象，而投资投机购房被排除在外。从银行风险管理看，首套房的客户并不属于成熟的范畴，违约的可能性更大，风险也就更大。房贷不再是所谓绝对安全的优良资产。商业银行为了应对相关的违约风险，提高利率作为风险对价也是正常的，是典型的市场行为。

　　“国家控制高房价是一柄双刃剑，房价虽然出现了下行，但房贷利率上浮仍然拉高了购房成本，对我们这些真正为了居住而购房的消费者来说，买房子还是没有真正得到便宜。”徘徊在齐齐哈尔市一家售楼处门外的冯先生很无奈地告诉记者。据冯先生介绍，当初他打算购买劳动湖畔一处高层，价格在每平米9000元左右，加上开发商打折每平米8000多元能下来。可就在他犹豫不决的时候，银行的房贷政策再度收紧，首套房贷利率上浮了10%，这样算下来，光贷款利息这一块就要多负担将近10万元，购房成本仍然没有降下来。

　　记者从齐齐哈尔市一家房贷部门了解到，这里的工作人员称现在首套房贷利率已经执行基准利率上浮10%的政策，而二套房贷利率也同时上浮，达到基准利率上浮20%。据这家银行数据显示，今年八九两月贷款笔数为450笔，而去年这个时候则是588笔，贷款笔数同比下降了23%。以一笔100万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的5年以上基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月多还约430元，总利息额较基准利率增加10.3万元。