新华网哈尔滨12月5日专电 记者近日在黑龙江省第二大城市齐齐哈尔市采访发现，进入冬季，伴随着新开楼盘销量持续走低，该市的二手房市场也进入了“冰冻期”，交易低迷，有价无市。

　　近期，齐齐哈尔市民赵平为出手自家的一套二手房平添了不少烦恼：不久前为改善居住条件，经与家人商量，他决定卖掉一套自住的二手房产，换购一处新开楼盘。但到中介公司一打听，中介给出的价格令他大跌眼镜：与春节过后的同类二手房相比，房屋的价格每平方米下降800多元。5个月前，赵先生的一位邻居出售了一套同一小区相同楼层的房产，每平方米5300元；而对于赵先生的房子，中介公司的建议价却只有每平方米4500元。

　　近期在齐齐哈尔市，与赵平一样有卖房烦恼的市民不在少数。据了解，进入10月份，受“限购、限贷、限价”等国家房地产调控政策影响，三线城市齐齐哈尔的二手房“身价”开始大幅回落。一些位于黄金地段的二手房，每平方米回落近千元，普通地段的回落也达500元左右。

　　除受国家政策影响，户型、格局存在缺陷也是导致二手房成交低迷的主要原因。据齐齐哈尔心语房产有限公司经理莘宇介绍，当地2001年以前建的房子，户型与新建小区楼房格局差别较大，存在居室面积较大、客厅面积较小，而且有暗厅、双阳等问题。在楼市普遍低迷的情况下，市民购房选择空间大，因此这类有种种遗憾的户型自然难抬高房价。此外，二手房还存在配套设施老化、供暖效果不佳、融资能力差等问题。

　　齐齐哈尔荣天房产公司经理陈阳说，近年来二手房价格随着房地产市场过热而一路高歌，目前，受各项调控政策的叠加影响，再加上新开盘楼房市场的挤压效应，很多二手房所处小区弱点逐渐显露出来，促使二手房价格下降明显。此次价格松动，说明其价格正在理性回归，也可能是房产降价时代来临的先兆。