8月，北京楼盘打出八折“特价房”标语；

　　10月，广州一批原价超过2万元/平方米楼房单价迅速回退到1.5万元以内；

　　11月，上海万科两楼盘开盘降幅达到30%……

　　当一线城市频频传来楼盘明降的消息时，哈尔滨的楼市走向值得探究——

　　黑龙江日报12月15日讯　从去年初起，国家对房地产市场实施一系列宏观调控政策。今年秋天，哈尔滨房地产市场传来阵阵凉意。调控两年，哈尔滨楼市进入“瓶颈期”，市场化推动与“有形之手”互为博弈，岁末的冰城楼市再次站在十字路口。

　　涨焦虑跌忐忑——消费者“步步惊心”

　　12月的哈尔滨楼市，看着貌似下行的房价，却让很多人止住了追涨时的疯狂，陷入更深的纠结。

　　拐点真的来了？是不是“假摔”？该不该出手？能不能再跌？之前买到手的房子会不会缩水？一连串的疑问让放缓的房价也没能解开消费者紧锁的眉头。

　　据统计，11月28日~12月4日，哈尔滨市商品房共成交986套，成交面积92298平方米，较上周减少8577平方米，降幅为1.2%；成交均价为5502元/平方米，比上周下降22%。2011年最后一个月一开月，哈市楼市走出一波量价齐跌的行情。

　　“房价涨个不停的时候，我们这些无房者焦虑甚至绝望，恨不能一头穿越回到几年前，哪怕欠一屁股债也要早早买房。那时候盼着降价，想着只要有所松动就赶紧出手。”2006年硕士毕业的姜女士，一直想买房结婚，结果刚踏入社会就被笼罩在高房价的阴影里。“现在房价不涨了，个别楼盘还有像‘买房送车’这样的优惠，也算是变相降价，可我心里却更忐忑。一方面，现在出手，万一过两天再降怎么办？这么高的房价，稍微波动一下，就是工薪层多少年的心血。另一方面，如果现在不买，谁又能肯定这一次房价不会像2008年一样做个‘俯卧撑’？如果错过了这波行情，等房价再次疯涨起来，就不知道什么时候还能有机会买到房子了。”谁都想抄底，却没人知道那林立的高楼下，底有多深。

　　不仅无房户纠结，更忐忑的还有一批早已住进自己房子里的人。

　　45岁的公务员王先生全家名下已经有两套住宅，除了目前住的这套房子外，第二套房是房价高企的2009年末，他禁不住亲戚朋友的劝说和疯涨之下房价的诱惑，动用自己和妻子的养老储蓄在江北买下的投资房。“当时觉得房价连续10年看涨，‘货币换房’可以用来抵御通胀、借房增值。可看现在这行情，短期内房子是要卡在手里了。”

　　的确，2009年以前的5年里，哈尔滨主城区二环以内的房价翻番并不稀奇，甚至涨至原来的三到四倍。“高烧”的房价烧红了许多人的眼睛，房子被等同于自动增值的财富，没人再记得“风险”二字，直到这次调控来袭。

　　面对低迷的房市，投资买房者当初赚钱增值的初衷不仅很难实现，更难的是， “王先生们”今后还要承担房价大幅下跌可能带来的高风险。这样的忧虑让有房一族陷入“两难”的尴尬。

　　以降价博销量——开发商“储粮过冬”

　　房价真的下降了。10月，哈市主城区住宅销售均价7345元/平方米，环比下降2.68%。

　　几个月来，越来越多的迹象显示，楼市价格转机已现。当一线城市频频传来楼盘明降的消息时，相比之下，冰城楼盘却显得“扭捏”得多：除了人们手机里不断塞进来的楼盘广告短信，更多的还是“看房有礼、购房有惊喜”的暗惠，明确的折扣也显得十分微薄。微降的房价没能换来消费者的购房热情，开发商“储粮过冬”的计划在11月的一组数字面前有些刺眼：哈尔滨主城区商品房成交量3296套，环比下降0.08%，同比下降31%。如果说环比的微降还不够说明问题的话，那么同比达到三成的成交量降幅，则明确传递了北方冬天的寒意。

　　与消费者的集体焦虑不同，哈市经济学者对这样的数字表现得更加淡定。哈尔滨理工大学经济学教授杨文超认为，国家调控政策一直不放松，坚持两年后，现在房价在一二线城市出现松动下滑的趋势并不奇怪。在他看来，限购、限贷、提高房贷利率都是抑制消费的重要行政手段和经济手段。如今的楼市只是对坚持两年多宏观调控政策效果的真实反馈。但就此认定哈市房产市场出现拐点，他也并不认同，这其中的不确定因素主要取决于目前到明年三四月份期间的调控政策走向和楼价大趋势。

　　而在哈尔滨房地产商会会长桑洪眼里，当前哈埠楼市“滞涨”已是毫无疑问，但跌多少目前还是个未知数。另外，作为本土房地产开发商，他眼中滞涨的原因也呈现出明显的区域特征。

　　与内蒙古鄂尔多斯康巴什在建住宅区工地上那些一夕之间消失的机器轰鸣声不同，12月的哈尔滨建筑工地虽然也是一片萧瑟，但在这座城市里并不突兀，因为这里的停工只是季节性间歇。

　　“往年的11、12月份也是我省房屋销售的淡季。”桑洪以此解释近期成交量的下降，这种说法也刚好可以印证11月末哈市两个区出现的单日“零成交”现象。

　　潘石屹在网上说，年底是很多开发商付款的高峰期。桑洪表示，年底对哈尔滨开发商来说的确存在资金压力，但不会特别强烈。因为今年哈尔滨是在9月下旬开始出现销售减缓的现象，9月前的楼房销售比较稳定，所以相对全国许多地区的一片惨淡，哈尔滨房企的资金情况比较乐观。而对于不久前佳木斯发生的因楼房工程付款引起的纠纷，他表示这仅是个案，不能代表目前我省普遍现象。

　　低迷并发症——相关产业“一地鸡毛”

　　哈尔滨的楼市绷不绷得住尚未可知，有些行业已开始hold不住了。

　　12月初的哈尔滨东方家园家具城里，稀稀落落的顾客转得漫不经心。“买的还没卖的多”，一沙发销售员这样形容商场低落的人气。谁能想到，就在两年前，这些商场还是门庭若市，许多商家甚至赶不及生产，消费者要排着队提前预订，再等上10天半个月才能收到心仪的家具。两年前的盛景不再，剩下的是为“高烧”埋单的一仓库积压产品。

　　这种场面不是个案，在上轮购房狂潮中赚得盆满钵满的建筑、装潢、家具、家电等行业在这场寒潮前同样猝不及防。哈尔滨多家家具家居商场纷纷紧随楼市进入寒冬，家电商场使出团购、主题购、返利等促销手段，效果依然不明显。1~9月，哈市限额以上批发零售企业中，建材类消费品零售额增速同比回落超过六成。

　　国家统计局网站一篇文章称，房价飞涨已经成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。受影响的远不止“房奴”们的生活质量，与百姓其他方面消费相关的行业，如餐饮、旅游、培训等此时也深受其苦。这些行业的发展脚步也因此而放缓。有人直言不讳地说：“高房价正在透支中国消费的未来。”

　　链接两年调控政策回顾

　　-2010年1月10日，“国十一条”提出二套房贷首付比例不得低于40%

　　-2010年4月17日，国务院发布“国十条”，遏制房价过快上涨

　　-2010年9月29日，“新五条”出台，要求限定居民家庭购房套数

　　-2011年1月26日，“新国八条”将第二套房贷首付提升到60%

　　-2011年7月12日，“新国五条”传递调控政策长期从紧信号