东北网2月6日讯 春节过后，北京、上海、广州等城市放出首套房贷利率回归基准利率的消息，甚至部分银行出现了利率折扣。记者从哈市多家银行和售楼处了解到，冰城银行房贷利率仍未发生变化，只有部分银行对首套房贷利率出现松动，多数银行依旧执行基准利率上浮10%-15%的标准。但记者发现，即便利率松动，节后的冰城楼市依旧冷清，购房者大多观望。

　　个别银行

　　回归基准利率

　　日前，记者从中国建设银行个贷中心了解到，建行今年春节期间出台新政策，对于申请首套房贷的客户，最低可以按照基准利率即7.05%执行，较2011年10月份基准利率上浮5%的标准有所下调。虽然建行成为哈市首个回归基准利率的银行，但要享受到基准利率，还不太容易。记者发现，建行目前只针对“优质客户”提供利率优惠。

　　“成为优质客户的前提必须是信用记录良好，工作好，还要有较强的偿还能力。”一名工作人员向记者透露，建行对于优质客户的审批非常严格，加之春节过后房地产市场低迷，房贷业务减少，这一新政策对购房者的影响微乎其微。

　　同刚刚回归基准利率的建行相比，哈市大多数银行仍旧延续着年前的基准利率上浮政策。在招商银行开发区支行，一位工作人员表示，该行首套房贷依旧在基准利率上浮10%-15%。农业银行的工作人员告诉记者，虽然一、二线城市的银行出现基准利率回调，但他们的首套房贷仍在基准利率基础上上调10%。

　　放款时间缩短

　　虽然大部分银行仍未对首套房贷的基准利率进行下调，但相比2011年底房贷“压件儿”放款难的情况已经有所缓解。群力新区的一家楼盘销售处的置业顾问告诉记者，该楼盘与农业银行、哈尔滨银行合作，一般情况下这些银行的房贷利率都会在基准利率上上浮10%左右，如果手续顺利最短10天左右就可审批下来。位于道里区一家售楼处的工作人员介绍，楼盘与哈尔滨银行合作，首套房首付30%，按揭贷款利率会在原基准利率基础上上调10%，通常情况下一个月内便能放款。

　　业内称不会

　　带动楼市回暖

　　首套房贷基准利率出现松动，是否意味着冷清的楼市能够回暖？许多业内人士并不看好近期楼市，他们认为房贷利率不会出现大幅度下降，恢复楼市更是难上加难。统计数据显示，哈尔滨房价连续几个月呈下坡走势，春节期间的成交量更是少之又少，一些开发商甚至出现资金链断裂现象。加之密集调控政策的出台，以及国务院多次强调房价合理回归，为楼市调控定下了基调。也有业内人士分析，限购政策的继续执行，导致购房者的降价预期越发强烈，在楼市低迷的大背景下，银行即便回归首套房贷利率，仍无法吸引购房者的购买欲望，更不会带动楼市回暖。