东北网7月29日讯 连日来，记者对哈市二手房市场走访发现，受市住房局等部门出台允许部分满足条件的经济适用住房上市交易政策的影响，哈市经适房挂牌量开始大幅攀升，尽管价格相对周边房价略低一些，但成交却并不踊跃。对此，房产业内人士提醒，个别中介推出的“满5年”经适房并不一定能真正过户，购房人应谨慎对待。

　　经适房挂牌量攀升

　　连日来，记者从我市各房产中介机构了解到，近期我市经适房挂牌量猛增，部分中介的挂牌量达到上百套。

　　某中介工作人员告诉记者，今年4月底，我市出台《关于加强我市政府组织经济适用住房上市交易管理的通知》后，该公司就不断接到经适房主打来的咨询电话，询问是否可以挂牌交易，而且近3个月挂牌交易量呈大幅递增态势。

　　记者还注意到，经适房交易信息还大量地出现在网络上。在58同城、赶集网等网站上，征仪路花园小区、宜居家园、泰山家园等经适房小区都有大量的房源登记信息，并标注“可更名”、“可过户”等字样。

　　售价比周边便宜两成

　　王女士于2007年在泰山家园购买了一套经适房，总价25万元，在得知房子满足上市交易的要求后，前不久以55万元的价格售出。

　　记者了解到，在目前上市交易的经适房房源中，大部分都是建筑面积90平方米以下的刚需户型，价格普遍要比周边房价便宜20%左右。一家中介的负责人以泰山家园小区给记者举例，该小区的主力户型都是建筑面积90平方米的房子，成交价格在6500元/平方米，相比同区域的二手商品房便宜近20%。这位负责人表示，这个小区的房子不仅售价是这一区域的最低价，而且生活、交通等配套设施也已经很成熟。

　　但业内人士同时指出，像泰山家园这样配套优越的经适房在我市并不多见，多数的经适房小区都在二环以外，交通和生活配套还不完善，虽然价格便宜，但是消费者并不十分中意。

　　“满5年”未必能过户

　　对于网络上“满5年即可上市交易”的宣传噱头，一位房地产中介负责人表示，虽然目前一些房源的入户期达到5年，但因为没有《房屋所有权证》，所以无法上市交易。个别网络中介会以“满5年”为诱饵吸引购房者，待签订协议并缴纳订金后，再编造说词强迫购房者交易或收取违约金。

　　市住房局相关负责人表示，只有符合以下几类条件的经适房可以上市进行交易。即：居民于2005年6月9日之前购买的经济适用住房，且已经取得该房的《房屋所有权证》，可按市场价格出售；2005年6月9日后购买的经济适用住房，取得《房屋所有权证》已满5年(含5年)的，可按市场价格出售；2005年6月9日后购买、取得《房屋所有权证》未满5年的，只可出售给符合经适房购买条件的申请人，出售单价不得高于出售时同地段经济适用住房单价，不得按市场价格出售；对于政策建设的经济适用住房，上市交易或转让具体规定将另行制定。

　　新闻链接

　　经适房上市交易办理步骤

　　申请：到市住房保障安置服务中心(群力第六大道798号，电话87762822)提出申请。需全部家庭成员现场签字确认，携带家庭户口原件及复印件，家庭申请成员身份证原件及复印件，拟上市交易或转让的《房屋所有权证》原件及复印件。

　　缴纳价款：购房人到经济适用住房项目所在地的国土管理部门，按照房屋坐落宗地的基准地价10%，缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

　　交易或转让：购房人凭住房部门出具的《经济适用住房上市交易或转让确认通知书》以及国土部门出具的《黑龙江省政府非税收入票据》或《黑龙江省非税收入一般缴款书》，到房屋权属登记部门办理房产转移登记。