东北网9月16日讯 日前，记者从我市各级法院及律师事务所了解到，在房产官司中，“失信”纠纷占到了近九成。究其根源，绝大多数是由于毁约成本低，而毁约利润大，使得买卖双方不惜“折腾”一下。法律专家建议，房屋买卖双方在签订买卖合同时，应该协商增加违约赔偿金额，用抬高“失信成本”来促使双方恪守诚信。

　　房价回落买方毁约

　　市民赵丽(化名)不久前看中了朋友刘凯(化名)的一套房产，当时正赶上国家出台相关政策调控房地产市场，所以房价很优惠，双方以90万元成交。签订合同后，赵丽交了3万元定金，并承诺两个月内全部结清房款。可此后不久，赵丽发现，受政策影响，房价又有所回落，但又担心房价会反弹，还想再观察观察。于是，她借故拖延交款，后来发现一套类似的房子，可以少花近10万元。于是，此时才明确告知刘凯，她不想再要这套房子了，作为补偿，定金可以不要。

　　购买房票反而赔钱

　　5年前，周刚(化名)花费2万元从朋友刘军(化名)手中购买拆迁房票，这样，他在购买回迁房时可以省下5万元钱。两年后，房子建成，这处拆迁房市价上涨了近15万元。于是，刘军要求周刚再补偿自己10万元，否则不予配合办理相关手续。协商未果，一场纠纷持续了两年多。

　　最终，经过法院调解，周刚适当补偿刘军部分费用，刘军配合办理相关手续，一场纠纷才告平息。周刚估算了一下，自己当初买拆迁房票的费用，加上后来补偿刘军的费用，再加上聘请律师以及其他费用，不但没省钱，反而赔了钱，而且还搭了那么多的精力，实在是得不偿失。

　　专家建议

　　黑龙江龙房川律师事务所律师陈川分析认为，交易一方失信，是因为“违约获利”远远高于“失信成本”，为此，可以大幅提高违约金的数额。比如，房屋买卖双方在签订合同时，可以协商，以房价的三分之一作为违约金的额度，通过提高违约成本来促使双方信守承诺。此外，因拆迁房票引发的纠纷，其实质也是为额外获利而失信。在此类房产交易中，按照规定，有些相关手续必须由拆迁房票的原持有人来办理，而其一旦不予配合，就会给买方带来意想不到的麻烦。为稳妥起见，尽量不要采取这种方式买房。