东北网3月21日电 今年初，尽管哈尔滨市一些大型住宅开发项目已纷纷上调了商品房售价，但仍挡不住越来越多的市民追涨购置房产的热情———这种需求增长直接体现在统计数字上：今年1至2月，全市实现商品房销售面积同比增长7.8%。

　　据了解，1至2月虽非房地产开发旺季，但全市房地产开发投资今年已完成0.4亿元，比上年同期增长22.7%；前两月全市实现商品房销售1.1亿元，同比增长9.7%。许多人担心，今年我市房价是否会超出官方所称的“10%的合理涨幅”。

　　市建委住宅处有关人士认为，面对建材成本和土地成本的上涨，开发商势必要将增加的成本随时摊入销售。但好在我市尚没有南方的“炒房团”出现，房价还算平稳。信恒集团负责人王文襄给记者算了一笔“账”：“以我市多层住宅为例，2003年以前的建筑每平方米成本在600元以下，而2005年将超过700元，仅此一项就提高了近20%；我市土地储备中心备案可供招拍挂的土地已相当有限，开发商为标到一块地会争相抬高地价。”他直言：“其他因素也都被摊入房价”———拆迁程序及资金到位时间的更严格，使开发商的银行利息等财务费用加大；央行加息也使开发商对财务费用的预期增大；农民工的各种社会保障措施进一步完善，使建筑劳动力成本直接增加。

　　市城调队分析人士关晶认为，房价上涨历来是“一个巴掌拍不响”，供需关系是影响房价的杠杆。开发商看涨是追逐利润，购房人追涨一样是为“利润”。她分析，银行存款利率是2.25%，去年通货膨胀率3.9%，存钱的利息还不足以弥补通货膨胀所带来的损失，因此更多人在缺少投资渠道的条件下，更愿意置房来使货币保值。

　　据关晶调查，我市近期追涨购房的多为中小投资者，目前房屋在市民手中空置率仍很高，淡季的房价上涨就应该是一个警示信号。她说，房屋投资风险仍现实存在，不要一味囤积，要掌握相应知识，通过经营手段规避风险。