东北网4月9日电　从2004年10月至今，银行贷款利率提高了0.37个百分点，但哈尔滨市民购房热情未减。市城市社会经济调查队调查显示，今年一季度，我市房屋销售价格仍呈涨势，涨幅达4.8%。专家认为，今后一段时间内，我市房价还将稳步上升。

　　房地产市场逐渐分化

　　与上年相比，今年一季度，我市房屋销售价格上涨了4.8%，其中商品住宅价格上涨了6.4%，明显高于非住宅3.6%的涨幅，成为我市房价上涨的主要因素，充分显示出我市房地产市场后劲十足。

　　随着房市交易的日益活跃，我市的房地产市场逐渐分化。商品房凭借其外部环境、内部设施的不断更新，吸引了更多的高收入群体，二次购房者不断增多。由拆迁户、外来打工者为主体的中低收入人群，则逐渐成为二手房市场的主力军。据统计，一季度我市二手房价格上涨了3.4%。

　　租赁房价格涨势明显

　　今年一季度，我市房屋租赁价格同比上涨了4.2%，这种涨幅为近年来所少有。其中住宅类、办公楼、厂房仓库的涨幅分别为3.8%、2.6%和2.4%。商业娱乐用房价格涨幅最高，达9.4%，成为影响租赁房价格总指数上升的主要原因，这表明近期我市商业活动日趋活跃。

　　地价走高拉动房价

　　有关分析表明，土地价格上涨是我市房价上涨的主要因素。今年一季度，我市土地交易价格上涨了8.3%。其中居住用地价格上涨了2.9%，商业、旅游、娱乐用地上涨了5.9%。此外，生产资料、人工费用、拆迁费用和建筑材料等相关价格的上涨，住宅品质的提高以及贷款利率的提高都在一定程度上增加了房屋开发的成本。

　　专家认为，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨，将带动存量土地上在建项目的房价走高，所以，今后一段时间内，我市的房屋售价上涨将是必然趋势。

　　近日，香坊交警大队干警与大陆汽车俱乐部的工作人员一起来到中山路上清洗千米护栏。本报记者傅潮波摄