东北网哈尔滨5月10日电 据房管部门与警方对哈尔滨市河松小区民宅租赁问题调查，在居民出租房屋过程中，“黑”中介违法操作、转租纠纷不断等问题大量存在。

　　有关部门对230多户出租民宅的调查显示，多数市民租赁房屋都由各类中介机构操作，但95%以上的房屋中介机构是不具备营业资质的黑中介。这些黑中介不认真核对房产来源和当事人身份，制定的租赁文本有许多漏洞，引发纠纷后以“租赁双方私下协商或仲裁解决纠纷，中介机构概不负责”的霸王条款替自己解脱。

　　3月初，外地人袁某通过房屋中介在河松小区找到一出租屋，交纳半年房租住下。他在4月中旬外出归来时，一自称房东的男子已经换掉门锁，说出租房屋给袁的人是从自己手中租的房，租期到4月下旬，袁是被“二房东”骗了。袁找到房屋中介，中介者承认没仔细核对房产来源，却让袁到法院起诉“二房东”。

　　10天前，河松小区一出租民宅自来水管爆裂，楼下住户新买地毯、地板和背投电视等物品被浸损失3万余元。房东让租房户赔偿，租房户认为是供水设施年久失修所致，双方争执没有结果，租房户看租期临近提前搬走，房东只得自己掏钱赔偿。

　　河松小区孙老汉把自家一间卧室出租，在烧烤店打工的男青年租房时与老汉口头协议，每月交180元房租。入住后男青年领来六七个年轻人挤占厨房和门厅，下水堵塞、水龙头和门锁等破损使孙老汉花费近200元维修。老人想停止出租房屋，这伙人却耍赖不走。

　　房屋租赁管理部门负责人说，河松小区“查房”后纳入登记管理的出租民宅，还不到出租房屋总数的十分之一，已经发现许多问题。很多市民因不愿交手续费，出租房屋时留下隐患，一旦发生纠纷很难解决。