东北网哈尔滨10月9日电　近日，记者在哈尔滨市松北区几个已具备入住条件小区调查发现，有的小区入住率不足20%，大多数购房者是以房产做投资，等待升值。学院小区与松北区政府一道之隔，是松北区地理位置极佳的小区之一，于2002年进户。

　　记者在这里看到，一层门市房被一些商服利用起来，其他民宅内实际入住者寥寥。临街二楼几个住户家的窗户上贴着“招租”字样。据该物业工作人员介绍，该小区有140多户住宅，目前除了十余户临街商服外，常住居民只有五六户。去年冬季，小区里只有1户居民在这里过冬。居民向外租房价格也很低，110平方米使用面积的房子只租到每月400元。当初该地区房价每平方米1200元，而现在涨到1800元以上，但入住者寥寥，物业费收不上来，小区正常物业管理难以为继。怡园小区于2000年进户，有3栋楼近60户住宅，至今入住不过30户。据居民讲，该小区靠近哈尔滨商业大学，平时还有学生租房，可到冬天学生放寒假，房子大都空着。银河小区共有1600户住宅，2005年4月进户。据了解，至今只有三分之一的住户办理了进户手续，而实际入住者就更少了。据世纪花园住户介绍，这里常住居民不到30%，在此买房的人大多在江南有住房，买房目的是以房产做投资，等待升值。据哈尔滨市房地产业内人士介绍，分析房地产行业是否存在过热和有泡沫，可以先看买房者是投机购房为主还是自用住房为主。调查显示，松北区一些已经入住，居住条件相对成熟的小区只有30%的业主长期居住，其余大部分购买者还是以投机性购房为目的。