东北网10月14日电 2005年的住宅市场，从供给结构来看，上半年入市的项目，高档公寓及别墅比例上升；而普通商品住宅供应比例下降。业内人士分析，百姓持币待购的观望气氛仍然持续，但有望在年底结束，下半年房价不可能下跌。

　　上半年政策对楼市的影响，主要体现在以下四个方面。

　　第一，供应量减少。由于土地政策、金融调控的效应开始逐渐显现。据初步估算，上半年新房供应量较去年同期下降了约40%左右。

　　第二，需求减弱。政府通过提高首付款比例等方式，对需求进行了有效抑制。当然，抑制的不仅仅是投资需求，还有相当部分真实消费需求。

　　第三，市场流通速度减缓。上半年整个市场的交易、流通速度明显放缓，主要原因在于开发商的开发速度放慢，买家的购房速度也明显减缓。

　　第四，买家心理预期改变。“国八条”等相关政策出台之后，在广大购房人看来，大多认为国家要打压房价，所以，在上半年，不但投机减少，相当部分有真实消费意愿的人也暂缓了购房计划。

　　但在整个市场大势处于低谷的情况下，上半年房价依然呈现明显的上升态势，下半年，市场供应量将比上半年有明显上升，但与去年同期相比，仍然处于下降态势。

　　首先，项目供应量会有所上升。虽然由于政府宏观政策的影响，导致土地的供应量减少，但整体而言，下半年入市的项目会比上半年有明显上升，预计，上升幅度约50%左右。

　　其次，观望气氛仍然持续，但有望在年底结束。受政策影响，投资、投机需求可能会消失，或者转移到其他方向，但真正的消费需求(比如结婚、家庭人口增多急需购房等)只是被推迟，但等待是有成本的。根据目前的情况判断，观望气氛有望在年底结束。下半年虽仍处于下降通道，但房价不可能下跌。