东北网11月2日电 近两年，哈尔滨二手房市场交易持续升温，每年的交易额与新建商品房持平。而今年的销售状况格外好，据哈尔滨市房产住宅局统计显示，今年1月至9月，哈尔滨市销售新建商品房4096套，二手房交易量高达5504套，二手房交易量首次超过新建商品房的交易量。其中，使用面积在40平方米左右的小户型最受市民欢迎。

　　连日来，记者对哈尔滨市各大房屋中介公司及房屋交易中心了解到，目前，哈尔滨市二手房的销售以住宅为主，今年二手住宅销售尤为火爆。其中，使用面积在80平方米以下的一到两居室户型比较走俏，常常挂牌销售不到一周就会交易成功。一家中介公司的置业顾问告诉记者，有一次，一位客户看房后没有立即决定购买，当第二天决定买时，看中的二手房已经被别人买走了。据道里区一中介公司的房屋销售员介绍，今年前9个月，使用时间在5到15年的二手房交易额占该公司总成交额的80%以上。因为二手房房源紧缺，所以价格也在不断上涨。以道外区为例，一套使用面积在30多平方米的二手房，去年的房价还在8万元，而今年已经涨到11万元左右。在某中介公司，市民张女士称，她在道里区曼哈顿商城附近以27万元的价格购买了一套使用面积为80平方米、建于2000年的二手房。虽然该二手房每平方米价格为2812元，价格较高，但该地段的房屋在2000年销售时价格也都在每平方米3000元左右，这与道里区繁华路段上的其他新建商品房相比，价格还是比较便宜的。

　　据哈尔滨市房产住宅局有关负责人介绍，近两年，哈尔滨市二手房市场交易持续升温，每年的交易额几乎都与新建商品房持平。而今年1月至9月，二手房交易量首次超过新建商品房的交易量。

　　据业内人士分析，哈尔滨市的二手房市场交易主要呈现以下几个特点：从时间上看，备受欢迎的二手房主要集中在1995年以后建成的“九成新”二手房，其中，建于2000年以后的高档住宅楼，在今年也开始吸引消费者的目光，销售量已经占二手房成交量的20%；从地理位置看，市民多选择位于商业中心、重点学校周围，交通、购物条件便利的二手房；在价格方面，20万元以下一套的二手房最受消费者欢迎；从户型看，80平方米以下的小户型销售情况十分火爆，占二手房总交易量的67%，而使用面积40平方米左右的小户型最受市民欢迎，但因房源有限，很多市民只能被迫购买面积稍大的二手房；从购买人群看，多数富裕家庭已过了买方置业的高峰期，现在小户型二手房的购买者多为拆迁户、中低收入阶层和部分小有积蓄，但并不富裕的首次置业者。

　　哈尔滨市房产住宅局有关人士分析，二手房交易量超过新建商品房的主要原因是，目前哈尔滨居民的收入水平还较低，不具备购买高档住房的条件。而目前哈尔滨市新建小区的售价普遍较高，繁华地区房价多在4000元以上，较偏远地区的房价也都接近3000元。并且未来的房价只会不断上涨，基本没有下降的可能。因此，未来房屋交易市场的发展方向就是二手房“唱主角”。