东北网哈尔滨6月20日电 哈尔滨市哪儿的二手房抢手？“南岗、道里，市中心。”这是数年的铁定答案，而在采访中，我们发现哈市的二手房交易难以找到最热门的地段了，现在是：区域分散、处处开花。

　　地段———二环以外受关注

　　市中心“房少价高”，交通拥堵，密度高，人口杂，已经越来越不适合居住，不少人纷纷“逃离”；而另一方面，交通状况正在升级改善，好多购房者开始关注二环以外的房源，更吸引买家的是，此处的新二手房开始进入流通，并且价格优势明显。据统计，这类新二手房成交的均价大约在2000元/平方米，由此，红旗小区、红平小区、安埠小区、和平小区等都后来居上，成为交易红火的区域。

　　以前二环以外房产供应量很少，区域内存在大量的客户需求，而这一需求在今年得到部分释放。在整体向好的趋势影响下，使得原先看好这一区域的二手置业者加快了购买的力度和步伐。

　　值得注意的是，在哈市整体市场环境下，各区域情形表现不同，专家预计，在未来三年左右，市核心区的二手房消化迅速，一向被视为“有些偏远”的区域，像香坊、动力等区，二手房的交易趋火，而南岗等中心地带供需失调，二手房市场表现不甚活跃。

　　房价———20万元以下卖得快

　　“应急”“过渡”“便宜”是众多二手房买家的心理，这类房产的优势在于：地段较好、价格较低、设施齐全、生活成本较低等，因此“平民化”的二手房交易越来越活跃。

　　我们请置业专家温利农对哈市的二手热门房源略作分析比较，仅供参考。

　　一、房子越新越好卖。

　　在业内有句行话，“房子十年一成新”。也就是说，在我市建于1995年以后的二手房都算“九成新”房，这类房屋打破了以前的“三小”格局(小厅、小厨、小卫生间)，明厅、大卫生间等使用舒适，房屋质量验证明确，因此在二手楼市中很是走俏，尤其是2000年以后的新二手房已达目前二手房成交量的30%。泰海花园、天目小区、大众嘉园等新二手房，在这个春天行情看好。

　　二、20万以下房产销得快。

　　由于人们选择二手房的首要因素是价格，因此，房屋总价在10万-20万元之间、使用面积在40-50平方米左右的二手房产最受欢迎，占二手房成交量的80%！

　　如今的买房者中，无论是投资还是自用，几乎每个人都存有投资的动机，以房养房成了一些“聪明”市民的选择。专家建议投资者：在选择跟进时应该考虑到预期风险，当年亚洲金融风暴，港人出现负资产正是由于入不敷出，还不起贷款所致。

　　就当前的情形看，商品房和二手房齐头并进的景象已现身哈市，2005年楼市趋火初露端倪。