东北网10月20日电 记者从市房产住宅管理部门了解到，今年前9个月，哈尔滨市二手住房交易市场继续保持活跃，截至目前共交易存量住宅203.7万平方米，交易金额36.2亿元，交易均价1775元/平方米，同比分别增长8.1%、10.5%和2.2%。从目前情况看，虽然7月起哈尔滨市开始实行二手房交易新规，但二手住房交易并未受到显著影响，房价总体水平不高，价格涨幅不大。

　　据了解，旨在遏制投机，调控房价的“国六条”出台后，今年7月10日起，哈尔滨市开始执行二手房交易新税费标准，即购买住房不足5年转手交易的，销售时按交易额全额征收5.55%的营业税、城建税、教育费附加等。新规实行前后，哈尔滨市二手住房市场产生过小幅度的波动，今年7月上旬，部分市民为免交营业税提前进入市场交易，致使此期间的交易面积、金额和套数同比均有较大幅度增长。进入8月，二手住房交易数量下降，交易套数同比下降16.7%，然而，从9月开始，交易面积有所回升，比8月增长3.6%，这说明，新规的实行虽然对二手住房交易产生了一定影响，但主要是因为普通市民对政策理解不足，二手住房交易市场总体情况仍比较活跃。

　　业内人士分析认为，从哈尔滨市二手住房交易情况看，二手住房与增量住房的差价很大，今年前9个月，增量住房销售均价2531元/平方米，平均单套建筑面积104平方米，而二手住房销售均价仅为1775元/平方米，平均单套建筑面积69.6平方米，这说明哈尔滨市二手住房交易以小户型为主，交易目的主要是改善中低收入家庭住房条件，满足大多数普通市民的自身住房需求，因而从目前情况看，旨在遏制投机性住房需求的税收新规，对哈尔滨市房市影响不大。