东北网10月24日电 水电气齐备，家具卧具厨具一应俱全，超越星级酒店套房的私密空间和舒适度，远低于星级酒店的入住价格，这些都成为家庭旅馆吸引客源的有力“武器”。记者从哈尔滨市房屋出租市场上了解到，继以往“按月计价，半年起租”的传统租房方式之后，开办以短期出租为主的“家庭旅馆”正成为不少市民的投资新方向。

　　繁华地带中小户型是主流

　　“家庭旅馆”在哈尔滨市还是一种刚刚出现的新事物。虽然绝大多数短租房房源也属拥有私人产权的住宅，但与以往按月计费，至少3个月到半年起租的传统出租形式不同，短租房在提供全套居住设施的基础上，可以提前预约，随时入住，按日计费。

　　采访中记者了解到，目前哈尔滨市出租市场上的“家庭旅馆”主要有两种：一种是拥有私人产权的单套酒店式公寓，如爱建新城的非常男女、金安美豪国际公寓、信恒现代城等高档公寓式高层里的小户型；一种是繁华商业区或交通枢纽地带的二手私产房，多为两室一厅或三室一厅。这些短租房地处繁华地带，交通便利，厨卫俱全，配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电话和宽带等一系列设施，条件比部分星级宾馆还齐全，但租金远低于酒店标准。一般使用面积不超过40平方米的小户型房源，日租金68元到158元之间，使用面积过百的三室一厅，日租金300元左右，如租住时间较长，还可下浮。除个别房源为中介公司所有或业主委托中介公司管理外，绝大多数短租房的推介、出租都由业主自己打理，他们建立自己的网站，广泛发布出租信息，制定自己的出租合同，根据季节时令随时调整租金标准，不时推出各种优惠活动等。

　　各取所需出租承租双受益

　　一位不愿透露姓名的房主告诉记者，她在上海生活过两年，回哈后受当地“家庭旅馆”的启发，购入多套小户型房屋精装修后作为投资。她认为，哈尔滨是著名的旅游城市，客源稳定充足，一套房一个月只要租出10天左右，就与传统租房的月租金相当，且“家庭旅馆”的租客多为白领，不会损害房屋设施，平时她与朋友也有了喝茶聊天的好去处，可谓一举两得。

　　另一位“家庭旅馆”的经营者则告诉记者，前年哈洽会期间，他通过一个偶然的机会把会展中心附近自家多余的两套房屋租给了参展客商，一周收的租金相当于平常一个月的租金，这让他尝到了甜头，如今，他办起了自己的网站，不少朋友把闲置房委托他管理，两年来接待外地来哈的商旅、游客逾百人次，为外来客人提供了便利，自己也增加了收入。

　　无照经营安全管理是盲区

　　“家庭旅馆”市场升温的同时也面临着“名分”上的尴尬。

　　市房屋租赁中心负责人告诉记者，这种“家庭旅馆”的形式对他们来说还是第一次听到，通常市民正常出租房屋，要到房屋管理部门登记备案，但目前没有一家“家庭旅馆”到中心备案，当然也谈不上纳入管理。市工商局的房屋租赁管理所相关负责人则说，“家庭旅馆”式的短租房属于以赢利为目的的经营行为，此外，还有一些简陋日租房、小时房和出租床位的分割群租房等都属类似行为，住客流动性大，属特殊行业，应该到公安、卫生部门办理相关许可，再到工商部门核名并办理出租营业执照，但目前他们并未办理过类似的执照，市场上的“家庭旅馆”基本属于无照经营，服务质量良莠不齐，偷税漏税现象严重，难于管理、掌控，存在很大安全隐患。

　　业内人士分析认为，随着大量超小户型和小户型住宅进入房市，随着以投资为目的的二次置业者逐年增加，随着“家庭旅馆”市场需求的日益旺盛，哈尔滨市范围内将催生出更多的“家庭旅馆”。事实上，相当一部分“家庭旅馆”的经营者希望通过正规渠道取得营业许可，但目前办理营业许可和执照很难，且成本高昂，令人望而却步。他们希望有关部门能及时介入管理，通过一种相对简便低成本的手续，取得合法的“名分”，与星级酒店一争短长。