东北网1月6日电 对房屋中介行业来说，2006年是一个不平凡的政策年：短短半年多的时间，便有八项政策出台，在各项政策的严厉调控下，各地房屋中介企业大量倒闭，哈市房屋中介市场也相继发生了企业倒闭和携款“蒸发”的事件。哈市商品房交易中心有关人士提醒购房者，由于目前哈市房屋中介市场整体尚未规范，加之各项政策的打压，一些不正规的中介公司很可能在年底捞上一笔房款玩“蒸发”，市民在交易时，一定要谨慎。

　　房屋中介接连“蒸发”

　　日前读者张先生向记者投诉说，“军豪”中介拿着他近10万元的房款“蒸发”了，他现在是钱房两空。根据张先生的投诉，记者来到“军豪”中介总公司，看到该公司牌匾已经撤下，大门紧锁。该公司周围的居民告诉记者：“这家公司已经停业很长时间了，老板已经不知去向，这段时间里，曾有四五拨儿人来找他们要钱。”

　　记者在采访中了解到，“房博士”、“陆路阳”等经纪公司也发生了同样的“蒸发”事件。记者在南岗区和兴商厦的“房博士”中介公司看到，该公司也是人去楼空。一位业内人士透露，“房博士”公司除了欠购房者的巨额房款外，还欠了加盟合作店2万多元的钱款。位于开发区大顺街28号的“陆路阳”中介公司也已停业。目前，此公司不仅欠员工的工资，还欠购房者几十万元的房款。

　　“定时炸弹”威胁行业

　　自2006年4月28日央行全面上调一年期贷款利率，共有八项政策出台。特别是2006年7月26日国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，全国二手房市场出现成交量一度跌入深谷的形势，购房者观望加剧，中介门店门可罗雀。一位业内人士告诉记者，因市场惨淡，几个月的时间内，仅哈市市区内就有近二十家中介公司倒闭。

　　一位业内人士分析，目前二手房中介市场的中介交易中，资金大多是由中介公司代收，由于交易完毕后中介公司收取的中介费并不是很高，各公司生存艰难。一些不正规的公司员工达到几百人，再加上大版面的广告投入，这些支出对于很少的中介费来说，使中介公司利润极其微薄，甚至陷于亏损状态，加之各项政策的打压，更是让一些中介公司难以维持，这就使这些公司很可能利用年前这段时间“捞”上一笔房款后玩“蒸发”。而且，有些中介公司一直在挪用购房者的房款进行经营，在无法补足房款的情况下，这些中介只能选择“蒸发”，这就像“定时炸弹”一样，不知何时引爆撼动整个行业，对行业造成致命性打击。

　　“资金托管”现身哈市

　　建设部副部长刘志峰日前明确指出：“今后房屋经纪公司将不得直接收取交易资金。”今后，客户交易资金将由监管机构进行监管，购房者通过此方式能避免交易风险。目前，“爱家”、“好家庭”等经纪有限公司与银行合作，开展“银行托管购房资金，买卖双方零风险”的业务，值得业界和消费者关注。

　　据了解，资金托管是指凡是自由交易成功的买卖双方，都必须与中介公司委托的交易资金监管机构签订资金托管协议，只有在买方领取新的产权证后，监管机构才将购房款支付给卖方。记者在开展资金托管的中介公司了解到，交易后，卖方领取托管资金则必须在买方领取《房地产权证》后，持有效身份证和资金托管凭证经资金托管中心工作人员审核，填写资金托管支取凭证，由买卖双方签名到财务部门办理取款手续，卖方到银行提取卖房款。如果在买卖双方未能达成一致前，资金托管分中心将暂停支付托管资金，以免造成双方当事人经济损失。

　　年底交易谨防上当

　　哈市商品房交易中心有关人士提醒购房者，要想解决二手房安全交易问题，关键是保证购房资金拨付的安全性。在资金往来过程中，如果采取银行监管的方式，中介公司就不会出现侵占、挪用房款的现象。在二手房交易过程中，不能轻易把存折交给中介公司保管，或者轻易把存折的账号和密码等信息透露给中介公司。贷款手续办好后，贷款人应该把贷款存折带走，等中介公司通知放款后再到银行领取，也可以自己直接向贷款银行查询。待确认贷款发放后，再由贷款人、卖方、中介公司三方一起到银行划转房款。或者在中介见证下，提取现金后直接交给卖方。这样就可以避免出现房款被挪用的问题。

　　该人士说，由于八大政策引发的观望气氛开始初现端倪，中介企业步履维艰。一些不正规的中介将在2007年很难继续生存下去，特别是在目前的市场状态下这些中介还在坚持，很有可能为了在年底“捞上一笔”房款就玩蒸发，因此，购房者在年底进行房产交易时一定要谨慎，尽量到有资金托管形式的正规中介交易，以防钱房两空，上当受骗。