东北网2月10日电 近日，记者从哈尔滨市二手房交易市场了解到，今年年初以来，哈尔滨市二手住宅成交量持续走低，同时，以往卖多买少的情况正发生着微妙变化，市场开始呈现买多卖少新动向。

　　据了解，去年10月以来，哈尔滨市二手房买卖成交量持续走低，主要表现为卖多买少。而今年年初开始，市场上好房源日益稀少，一经露面，马上遭遇大批买家“围剿”。哈尔滨市一家拥有20余家分支机构的大型中介机构负责人告诉记者，以往市场上买卖双方数量基本持平，但近几个月以来，他们明显感觉到上门登记的人中，要买房子的人越来越多，而要出售房屋的却越来越少。这位负责人分析认为，在登记出售的二手房中，房价普遍定得比市场价高10%左右，买主无法承受，卖者也并不急于出手，还有不少卖家表示“过了年，还要再加价”。买卖双方的心理价位越拉越大，成交量自然随之明显下降。

　　业内人士分析认为，去年国家相继出台多项抑制房价的政策，如征收个税、营业税等，直接导致了房屋交易成本的增加，买卖双方都不愿承担这部分费用，因而造成相当数量的交易“搁浅”；另外，大部分房主手上都有一套以上的住房，他们抱着“待价而沽”的心态，认为未来房价还要上涨，所以并不急于出手，这也是构成目前二手房市价格虚高，交易量下降的另一个重要因素。业内人士提醒广大市民，在国家的宏观政策下，结合哈尔滨市具体情况，房价不会有较大涨幅，与此同时，二手房还有一个最佳的出售年限，超过这个年限或者长期出租对房屋造成的损伤等，都会使未来房屋售价打折扣。此外，持有房屋期间的物业费、包烧费等也是一笔不小的开销，这些都将影响待售房屋的最终收益。目前，大部分房主心理预期过高，应当咨询房产专家，为手中的“多余”房产制定一个合理的租售计划，该出手时就出手，以免承担不必要的损失。