东北网8月14日电 7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，住房公积金贷款利率也相应提高，这是央行自2004年起至今的第7次加息。消息一出，立即引起许多哈尔滨市民的关注，此次加息会给哈市房价带来怎样的影响？而提高贷款利率又给购房还贷者带来了什么？

　　3年内7次加息购房者负担增加

　　从上月21日开始，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点，分别提高到3.33%和6.84%，与此同时，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。面对央行年内的第三次加息，许多市民不再像前两次加息时表现的那样冷静。一些购房还贷者开始算账：以50万元20年期房贷为例，加息前，按实际最优惠利率6.12%计算，利息总额为368046元，月还款3616.86元。加息后，最优惠利率调整为6.2730%，利息总额为378724元，增加约10678元；月还款3661.35元，实际月供增加约45元。

　　尽管单独看一次加息增加的还款额不算大，但是自2004年开始，3年内央行已进行了7次加息，有理财人士算了一笔账，与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%，接近90%；即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行，目前的利息、本金比也达到73.61%。也就是说，3年间房贷者的还款增幅已超过10%。

　　虽然每次增加的月供仅为几十元，可是在7次加息后房贷者的还款额增幅便成了一笔不小的数目，而这笔钱对于普通的工薪阶层来说还是有压力的。

　　开发商影响甚微房价不会大波动

　　在央行宣布年内第三次加息时，不少等待买房的市民开始担心，由于加息会导致房地产开发成本增加，那么房地产开发商一定会将这笔费用转移到房价中来，从而使房价上涨加速。

　　对此，黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司总经理刘少棠说，房地产行业中的开发成本主要来自土地出让金、拆迁补偿成本、建筑安装成本和政府行政收费四个部分，只有在这四个部分中的其中一个部分出现重大变化时，开发商才会提高房价。

　　据刘少棠介绍，宝宇房地产开发公司的贷款利率是“随行就市”的，就是该公司的贷款利率会随着金融机构贷款利率的变化而变化。在面对央行年内的三次加息时，刘少棠说，对于开发商，加息理论上会带来开发成本提升，因为加息就意味着还款额增加，但是由加息所带来的开发费用增加却对房地产开发企业的影响比较小。相对开发成本而言，百分之八或十的贷款利率不过是九牛一毛。所以央行的加息不会对哈市房地产市场产生波动，也不会导致房价的上涨或下降。

　　房价走势还看供求关系

　　近年来，为了稳定日益上涨的房价，国家各部委纷纷出台系列措施，央行也通过多次加息想要抑制房价，但是在前6次加息后的楼市走势证明，这种想法似乎只是一个美好的愿望。

　　“就开发商而言，他们对于楼市价格的制定主要还看市场的供求关系，一个楼盘刚开盘，如果要买房的人多，就会出现供不应求，所以房价的上涨是一种必然的趋势。就像我们的一处楼盘在刚开盘时还只有4500元/平方米，而在开盘短短一个星期后每平方米就上涨了300元，即使这样楼盘也早已销售一空。但是相反，如果开盘的房子在市场上没人要，即使亏本开发商也会降价的。”刘少棠说，所以房价的上涨与否，关键还看市场上的供求关系。

　　一位业内人士表示，在市场经济环境下，房价的走势还看供求关系。所有的开发商在制定楼市价格时，极少采用成本定价法，几乎无一例外地采用市场定价法，因此无论是央行加息还是土地增值税等费用的增加都不会大幅度的影响楼市价格，开发商也不会把这部分成本转嫁到房价上。