东北网12月4日电 记者从哈尔滨市统计局获悉，今年以来，随着国家有关宏观调控政策的相继出台，哈尔滨市房地产开发投资增势趋缓，但商品房销售继续保持活跃态势，商品房空置面积总量下降。

　　房产开发投资增幅同比下降

　　统计数字显示，今年以来，随着国家有关宏观调控政策的出台，投资增势日渐趋缓：前3个月，哈尔滨市房地产开发投资增幅较高，1月—2月、1月—3月同比增长幅度分别为20.5%和23.4%。4月份后增势趋缓，最低增幅为15.1%。到10月末，房地产开发完成投资116.9亿元，增幅比上年同期回落1.3个百分点。

　　期房销售成为拉动市场主要动力

　　与投资增幅趋缓形成对比的是，商品房销售活跃，尤其是期房销售增幅较大。市统计局昨天发布的统计月报显示，今年前10个月，哈尔滨市商品房销售额达143.4亿元，同比增长24.6%；销售面积为474.6万平方米，同比增长12%。其中，商品住宅销售额125.1亿元，同比增长37.1%；销售面积429.7万平方米，同比增长18.7%。其中前9月，商品住宅现房销售163.8万平方米，期房销售232.1万平方米，期房销售成为拉动全市商品房市场主要动力。

　　业内人士分析认为，与全国其他大中城市相比，哈尔滨市商品房价格，特别是商品住宅价格始终保持在较低水平。在95%以上居民购房为改善自身居住条件的情况下，商品住宅销售额与销售面积仍保持了较大幅度增长，这表明哈尔滨市楼市仍以购房自住的刚性需求为主，短期内暂不可能出现下降趋势。

　　商品房空置面积总量下降

　　房地产销售市场的活跃，使商品住宅空置不断减少，从而带动全市商品房空置面积总量下降。

　　统计数字显示，1月—9月，哈尔滨市商品房空置面积为346.4万平方米，比上年末减少85.3万平方米。其中，住宅空置面积为176.3万平方米，减少83.7万平方米。

　　统计分析人士介绍，今年房地产市场呈现出的空置总量下降幅度和减少的面积，是近年来少有的，这标志哈尔滨房地产市场的供应和需求契合恰当。大面积的开发和大量的投资来自市场需求，同时也证明开发建设的户型和面积正趋于理性，哈尔滨的房地产市场仍在健康轨道上运行。