东北网12月21日电 20日，国家发改委、国家统计局发布了11月全国70个大中城市房屋销售价格指数，结果显示，11月哈尔滨市新建商品住房销售价格同比上涨9.9%，明显低于全国70个大中城市12.2%的平均涨幅，价格环比与上月持平。业内人士分析认为，哈尔滨市新建商品住房价格保持了相对较低的涨幅与哈尔滨市供房体系逐渐完善密切相关。

　　前10月有9个月低于全国涨幅

　　调查数据显示，11月哈尔滨市新建商品住房销售价格同比上涨9.9%，涨幅比上月高4.9个百分点；环比价格与上月持平，涨幅下降了0.8个百分点。记者从哈尔滨市新建商品住房市场上了解到，今年以来，哈尔滨市新建商品住宅销售价格始终保持较低涨幅，前10个月中，除4月份同比涨幅与70个大中城市平均涨幅持平外，其余各月均低于全国平均涨幅。进入11月，哈尔滨市新建商品住房销售价格涨幅仍继续维持这一态势，增量、存量两级市场供应平稳，购销两旺。

　　供房体系日益完善保证市场平稳

　　业内人士分析认为，哈尔滨市新建商品住房价格持续保持了相对较低的涨幅与哈尔滨市日益完善的供房体系密不可分，近年来，哈尔滨市不断加大经济适用住房和廉租住房的供给力度，严格落实国家各项调控政策，相继开发建设了一大批建筑面积90平方米以下的中小户型住宅，同时，哈尔滨市居民购买新建商品住房仍以“以小换大”“以旧换新”的基本需求为主，替换下来的二手住房进入市场，为收入水平相对较低的市民购房提供更多选择空间，这些都保证了哈尔滨市增量商品住房市场的平稳发展。

　　二手住宅售价保持较高涨幅

　　与此同时，今年以来，哈尔滨市二手住宅销售价格保持了较高的涨幅，11月，哈尔滨市二手住房销售价格同比上涨11.9%，高于全国70个大中城市平均涨幅2.6个百分点。市经济研究所房地产研究中心专家认为，哈尔滨市二手住房价格持续保持较高涨幅，一方面由于哈尔滨市二手住房基价相对较低，上涨空间大，一方面由于价格适用的新建商品住房不断向城市边缘扩展，而二手住房相对较低的价格、极为便利的交通商服设施和明显的区位优势使越来越多的中等收入市民将其作为置业首选。