东北网1月15日电 记者日前走访一些楼盘发现，气温骤降后，哈尔滨市很多售楼处都人气冷清。别说买房，就是看房的市民也寥寥可数，天气转冷后，很多市民都待在家里不愿外出。据了解，个别售楼处，甚至一天也没几个人来咨询。楼市进入了“冬眠”期。那么，想买房的市民，在这个冬季，到底该不该在家“猫冬”？记者采访一些专家认为，其实，冬季正是看房的好机会，市民不买房但可以多看房，冬季您可以直接到现场，对各小区楼盘的供暖、物业等进行一次真实性核察。

　　现场看房屋质量

　　眼下这个季节，哈尔滨市的大部分房子基本已经封顶，是现房。市民可以直接到现场，看到房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。由于哈尔滨市地理位置的特殊性，决定冬夏温差较大，能否经过严冬的考验，是衡量一个楼盘建设质量的重要参考标准。经过寒冬的大降温，一个楼体，楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否有雪融水，都一览无余。购房人按质论价，就显得从容自得，应付自如。

　　而对于很多购买尾房和二手房的消费者来说，在冬季购房比在其他季节能更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，进入冬季后，购房人可以更直观地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

　　实在感受供暖、采光

　　身处北方城市，哈埠市民最关心的恐怕就是楼房供暖好不好？楼房的封闭性好不好、室内采光咋样？这些都是左右市民购房的重要因素。而冬季买房恰好能对这些方面做亲身体验。走进屋内，市民只要伸手摸摸暖气片，感受一下室内的温度，就会了解房屋的供热情况，完全没有其他季节买房的悬念。

　　冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看所选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么市民就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

　　另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10时至11时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

　　再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，其他季节就不用担心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

　　小区景观显露本色

　　对于哈尔滨来说，一年四季节气分明，而小区环境到冬季方能显现出本质，显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，百草凋零，绿色转枯，购房市民可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等，细节之处，可以看出小区服务优劣。

　　优惠多多，价格好议

　　冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房，房好买，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。冬季，开发商为提高人气也会把价位调低。哈尔滨市地产业内人士透露，冬天平均售价一般会比其他季节低1%左右，就是很好的例证。

　　有市民经过观察甚至提出，个别小区的二手房，在这个冬季，甚至出现了降价趋势。