东北网1月8日电 日前，本报会同哈尔滨市经济研究所房地产研究中心及哈尔滨世联房地产公司，对哈尔滨市主要区域的38个在售楼盘进行的“租售比”调查显示，八成以上的楼盘“租售比”越过了1：200的国际警戒线，部分区域的商品房售价显现了一些投机性。

　　风险指示标

　　据哈尔滨经济研究所房地产研究中心的于占成介绍，“租售比”就是“每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值”，它通常用来度量购房和租房的相对成本。因为租房不涉及房地产的产权，所以租金变化基本不包含投机成分(不排除以租养贷的投资行为，但这部分相对较少)，体现的是一种真实的居住需求，它可以比较准确地反映房地产市场的投机行为是否旺盛。

　　于占成告诉记者，“租售比”可被市民用作房产投资收益的计算工具来使用。国际上公认的“租售比”警戒线是1：200，比值越低，意味着泡沫越大，市场风险也就越大。假如某楼盘“租售比”为1：200，这意味着如果把房子按现在的租金出租，200个月(大致为16年半)内能收回购房款。如果按照“租售比”1：200至1：300预计，折算成长期投资的年收益率，大约是4%至6%。如果“租售比”达到了1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。如果“租售比”达1：800甚至1：1200，意味着收益率远低于4%，只有1%甚至0.5%。

　　租金增速难以跟上房价涨速

　　于占成分析认为，虽然我国目前总体的“租售比”情况由于各地的地理位置、经济水平各不相同，很难有一个准确的统计，但总体上是呈现上升的趋势。究其原因，首先是近年我国的商品住宅价格不断走高，尤其以一线城市增速最为凶猛，深圳部分地区房价曾经在半年内涨了一倍。其次是租金的增速很难跟上房价的增速，国家对房产交易环节实施“三税”政策，使得五年内二手房的交易成本很高，投资者买房后，会更多地充实到租赁市场，抑制了租金水平进一步增长。房租不变，房价不断走高，必然推动“租售比”比值越来越低。

　　据记者了解，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经普遍达到1：300—1：400。现在广州、深圳一带的“租售比”已经达到1：800甚至1：1200，这就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为，消费者应对此加以关注，注意规避风险。