东北网1月31日电 使用面积58平方米的新房只需15万元，这样便宜的新房会不会让你动心？但这是没有合法产权证的“小产权房”。近日，一些读者向记者咨询，目前建在城郊的“小产权房”销售火爆，购买这种“小产权房”，合法权益能否得到保障？

　　23日10时许，记者在道里区新发镇看到，新发田园、新发家园、新发富园等许多住宅小区已经竣工，巨幅楼盘销售广告在道路两侧悬挂着。记者来到一住宅小区售房处，询问这里销售的新房能不能办理国家颁发的产权证，能否上市交易买卖。售楼小姐说，买房后只能发给新发镇的“小产权证”，不能上市交易和买卖。一栋使用面积58平方米的新房只需15万元。

　　据道里区新发镇企业办负责人介绍，目前该镇已建成新发富园、新发家园、新发田园、金地小区、二场新春等8个住宅小区27栋楼，建筑面积9万余平方米，入住率在50%，大部分是外地人和市区人购买。他说，该镇“小产权房”在2006年起步，当年只建了3栋楼，大部分住宅楼是在2007年建成竣工的。目前国家对“小产权房”还没有相关政策，这些“小产权房”没有正规建设手续，不能办理国家合法产权证。

　　据市建委等有关部门介绍，所谓“小产权房”，多是使用农村土地、无任何建设手续，打着旧村房屋改造幌子，非法开发建设的“黑工程”。据调查，除了道里区新发镇建成的“小产权房”楼群外，哈尔滨市香坊、南岗等区许多农村城郊非法建造的“小产权房”也相继竣工。

　　据市建设项目联合执法领导小组办公室相关人士介绍，市规划局、市纪检监察局、市城管执法局等10家单位组成的市建设项目联合执法工作小组，曾对私建“小产权房”进行调查。目前已查明，这些“小产权房”的土地性质属于集体建设用地，大部分没有占用农民耕地，但这些楼房没有经过规划、土地等部门审批，没有办理“五证”。

　　据市建委建筑市场监察大队介绍，“小产权房”在国内各地以旧村改造的名义存在已久，因国家没有“小产权房”建设相关法规，尽管不断查封监察，但难以遏制“小产权房”不断“超生”态势。由于“小产权房”价格低廉，满足了部分低收入群体的购房需要，所以受到了一些消费者的追捧。专家称，这种“小产权房”扰乱了正常的房地产、土地市场秩序，造成了政府土地资源收益的流失。市民应慎买“小产权房”，“小产权房”无国家正规建设手续，无法得到法律保护，一旦出现问题，市民很难依法维护自身合法权益。