东北网2月20日电 据哈尔滨市房产交易中心统计数字显示，1月哈市新建商品住宅总销量为1518套，而2月1日至18日，新建商品住宅总销量仅为253套，缩量明显。很多打算买房的市民大多持币观望，期待房市拐点真的能来。

　　哈尔滨市经济研究所房地产研究中心18日的信息显示：1月份哈市市区在售商品住宅均价约为3800元／㎡，其中江南城区在售商品住宅均价约为4450元／㎡，二环至三环之间均价约为3500元／㎡，二环以内均价约为5400元／㎡。与去年同期相比，涨幅均在30%以上。

　　据哈尔滨市经济研究所房地产研究中心有关人士介绍，该中心发布的数据是在市区范围内，筛选出62个具有代表性的在售楼盘进行跟踪调查，指标框架首先分为江南城区与江北城区；江南城区又分为二环以内、二环至三环之间，二环至三环之间突出哈西、群力新区；江北城区包括松北区与呼兰区的利民开发区。对已选定的楼盘，专职人员以15天为一周期进行定期访问，调查的内容为楼盘的开盘价、基准价楼层房价及最高价楼层房价，并以此计算出楼盘均价。目前，江北城区在售商品住宅均价约为2550元／㎡，其中松北区均价约为3000元／㎡，利民开发区均价约为2100元／㎡。道里区均价约为5000元／㎡，道外区均价约为4500元／㎡，南岗区均价约为4700元／㎡，香坊区均价约为3600元／㎡，哈西新区楼盘价格约为3800元／㎡。

　　据哈尔滨市房产交易中心统计数字显示，1月哈市新建商品住宅总销量为1518套，总面积169739平方米，平均日销量为49套，日销售面积5475平方米。而2月1日至18日，哈市新建商品住宅总销量为253套。扣除春节放假7天因素，剩余的11天中平均每天销量为23套，缩量明显。

　　据记者调查，进入2月后，在相对前期的高房价下，哈市商品房交易缩量明显，心态谨慎、持币待购、希望楼市出现拐点以期低价购房者人数增多。2月1日至今的成交套数中，春节前的占到90%，而春节后每天只有个位数字。对此一家房地产开发公司销售人员认为，2月份销售清淡，首先是受季节习惯性影响，哈市开发企业中还多少依然延续过去“正月十五后才正式开工上班”的老习惯，所以春节后交易少。但哈市市民张先生的看法是，目前哈市的房价涨幅较大，加上国内一些城市房价下跌，楼市拐点争论不休，在心理上也影响到了购房者的购买意愿。他周围一些原来急于买房的人现在反而心态谨慎起来。

　　抱着观望态度的市民李先生说，今年的房市有些扑朔迷离，一方面哈市好地点的房价都涨起来了，另一方面，政府今年要推出保障性住房的政策措施，包括大面积改造棚户区，配套建设经适房。这样一来，今年房价涨跌的变数增大。既然看不懂，就不如等等在说。市民赵女士则认为，现在的房价已经大大超出了她的经济承受能力，她希望楼市拐点成真，哈市的房价能降一些。