东北网2月27日讯 22日，记者从省建设厅房地产处了解到，目前由于受季节因素影响，省内房地产销售、开发呈平淡状态，与往年同期相比，没有突出变化。虽然国内宏观调控房地产政策不断出台，但对黑龙江省房地产价格、销售影响不大，省内房地产价格受到经济整体环境影响，没有出现下降，尤其当前二手房价格持续上涨，特别是小户型二手房受供需影响明显。

　　据了解，2月，哈尔滨市市区新建商品房销售价格与去年同期相比涨幅在35%以上，小户型二手房价格与去年同期比上涨在25%以上。据哈尔滨市房产交易中心资料显示，今年1月1日至2月22日，哈市新建商品房销售在2000套左右，由于是销售淡季，当前数字尚不能反映市场变化，预计4月份以后销售状况将反映出市场变化。自去年国家相继发布“二套房贷”等规定影响，此外房市“拐点论”的弥漫，房地产消费市场观望气氛浓厚，目前哈尔滨市即将新开工商品房楼盘几乎是没有大型楼盘，房地产商也持谨慎态度。

　　事实上，当前省内开发商楼盘实际销售状况仍然充满悬疑。据了解，省内有关部门统计的房屋销售数据，多是由开发商自行申报，这为开发商“捂盘”提供了便利。记者在采访中了解到，目前省内一些先前称已告罄的楼盘销售处并没有撤掉，还有继续营销的打算。哈市松花江畔一座楼盘去年年底就称销售已经结束，2月23日，该楼盘销售处值班人员称，25日以后还有一些房子可售。

　　与此同时，哈尔滨市棚户区改造实施方案在房地产市场引起波澜。《方案》明确了哈尔滨市新一轮棚户区改造的工作目标，即从2008年起至2010年，利用3年时间集中改造主城区内85片棚户区，改造拆迁房屋建筑面积530万平方米，涉及居民8万余户，涉及主要公企单位89家。其中，2008年改造230万平方米，涉及居民2.4万余户；2009年改造200万平方米，涉及居民4万余户；2010年改造100万平方米，涉及居民1.6万余户。新一轮棚户区改造将实行“拆一还一”、40平方米最低保障户型等政策。改造完成后，主城区内人均居住使用面积10平方米以下的城镇居民的住房困难将一次性得到解决。据了解，今年内集中改造21片棚户区，目前推进工作已经启动。对此，哈尔滨市房产住宅局宣传部负责人对记者说，此轮哈尔滨市棚户区改造，是落实经济适用住房和廉租住房政策的体现，这对房地产市场势必会产生影响。政府进入房地产市场推进棚改建设，打破了目前房地产商一统市场的格局，此外，限制哈尔滨开发商开发住宅项目大户型建设比例，也对减缓新建商品房价格增速发挥作用。