东北网3月25日讯 从去年发起成立个人合作建房组织，到与开发商合作拿到土地，再到与建筑商商讨建设细节，仅仅一年时间，哈尔滨市的个人合作建房项目已经有了实质性的进展。在昨天接受记者采访时，哈尔滨市个人合作建房的发起人葛建军承认：“目前困难重重。”但他还是坚信自己会成功。
近几年，由于房价上涨较快，温州、北京、深圳、重庆等地都相继成立了个人合作建房组织。还有合作建房发起人表示，要建立中国个人合作建房联盟。
合作建房拿到土地
据了解，个人合作建房最早在2003年前后在国内悄然兴起。但是由于缺乏相关政策的支持，且受到资金和土地等方面的限制，一直无法取得突破。直到目前，国内尚无一家合作建房项目有实质性的成功。哈尔滨市首个个人合作建房组织是去年3月成立的，发起人葛建军现在已经成了合作建房方面的“专家”和“名人”。
据葛建军讲，目前参与他倡议的合作建房项目的市民已经有2000多人。经过将近一年的运作，他们已与一家开发商进行合作，通过开发商成功地拿到了土地，可以建设一个包括200套以60平方米为主的小户型高层住宅。目前，他们正在与建筑商进行洽谈。
新尝试尚缺乏政策支持
今年36岁的葛建军，大学毕业后曾在一家国企工作，2003年，他辞职创办了一家小型计算机公司。当他成家有了孩子，并希望换一间大一点的住房、改善一下居住条件时，他发现房价实在太高了，普通工薪族很难承受。不仅自己如此，周围的很多人在买房时也都有类似的烦恼。恰在此时，国内一些城市先后出现了“合作建房”组织。看着不断上涨的房价，葛建军萌生了在哈尔滨开展合作建房的念头，因为大家有一个共识———自己建房，可以挤出商品房房价中的水份，将房价压到最低，房屋质量也能得到保障。
去年4月，哈尔滨市第24届房展会召开，葛建军在展会上打出了“哈尔滨合作建房见面会”的标语，他的提议得到不少市民的认同，很快就有很多市民加入了他的“合作建房群”，大家在一起研究政策，出主意，学习其他城市合作建房的模式。为了推进个人合作建房项目，葛建军还结束了自己的电脑公司，成立了另一家公司，专事合资建房项目。
葛建军介绍说，从全国各地情况看，个人合作建房还都是采取迂回的策略，政府尚没有相关的政策，在实际操作上还存在着很多障碍。
住房建设增加透明度
据葛建军介绍，目前，他们采取的形式也是借鉴了外地的一些经验，与开发商合作，先取得土地。葛建军认为，合作建房可以使住房建设成本更加透明，合作建房还可以让开发商省去了销售成本、贷款成本、宣传成本及团队管理成本等。他们目前选择的地块虽然不是市区繁华地段，但在二环之内，在市区商品房均价达到每平方米3900元，二环内难觅每平方米4000元以下的住房的情况下，他测算他们合作建房比开发商开发的楼盘房价会下浮很多，即使达不到市场价的70%那么低，但做到市价的八折还是很有可能的，葛建军对此很有信心。
公平参与不以赢利为目的
对哈尔滨出现的合作建房各方是如何看呢？有业内人士认为，虽然目前国家还没有现成的政策来支持或者反对个人集资合作建房，但这是一种市场需求，关键是参与者和运作者要有足够的风险意识，互相不能有私心。也有人担心，合作建房是否有“非法集资”的嫌疑，且会不会有风险，万一有人将大家的钱卷走怎么办？
对“非法集资”说葛建军有自己的看法。合作建房不存在非法集资的可能性，因为钱都是在每个人自己的账户上，银行有监管功能，大家还聘请专业的投资公司进行资金监管，确保资金流向万无一失。另外，非法集资是集资对象以盈利为目的，而合作建房是购房者联合起来，为解决和改善自己住房的消费行为。另外，他们还专门制定了《哈尔滨个人合作建房联盟章程》，约定了合作建房原则、合作人员应履行的责任以及违约责任。在房屋的建设质量方面，所有参加合作建房者将通过选举代表组建委员会，通过招标完成设计、施工、监理、设备、材料、审计等与盖楼相关的各项工作，每个出资人都可以参与各项评标，确保建筑质量。此外，该公司还对住宅规划设计、分房的公正以及如何保证物业管理等方面进行了详细规定。
议论纷纷看法不一
在接受采访的20位市民当中，有11人表示可以认同，5人表示反对，4人表示“无所谓”或“不关心”。表示认同的市民认为，现在房价很高，而合作建房则可以花便宜的价格买到可心的房子。不关心的人多是现在已有住房，且近期没有购房打算者。反对的人则认为，个人合作建房，目前没有成功的范例，另外，合作建房毕竟不是专业团队，是否能保证住房的质量和手续齐备都不好说，而且大家最担心的还是资金安全问题。也有人质疑说，开发商花钱取得了土地，他为何不自己建房赚取更大的利益，而去帮助个人合作建房组织建房，自己只收很少的管理费呢？
市发展与改革委员会经济研究所房地产研究中心周广宁主任认为，个人合作建房能为百姓提供低价的房子，出发点是好的，但这件事缺乏必要的配套政策，存在着法律和监督盲点，没有相应的监督。从目前哈尔滨的情况看，政策不明晰，真正意义上的个人合作建房困难重重，很难实现，不过，可以积极探索。
