东北网4月2日讯 随着房价的上升，“商铺”再次成为楼市的一个热门词汇。其实与住宅相比，商铺更具投资价值，有三条原因可说明商铺投资更具价值性。

　　原因一　有些地区的社区商铺价格不升反降

　　2005年以来住宅市场升温迅速，一线城市住宅价格甚至持续几年出现两位数的增长率。反观，商铺在住宅火热的情况下市场却表现平平，有些地区的社区商铺价格甚至不升反降，出现价格背离价值的现象。

　　以哈尔滨市开发区某项目为例，这个1998年开发建设的哈尔滨概念性商业产品10年中价格并没有多大变化，前5年的投资的资金增长率是后5年的1.7倍。而这种不合理现象是因为商铺是生产资料而不是消费资料，在资本流动过剩的经济条件下，要求资金自动寻找投机性产品所造成的。简而言之，就是资本市场集体投机行为所形成的价格偏差。

　　这就可以解释商铺价格不能足以反映其价值的原因了。正是住宅价格增幅太快，透支了未来几年的投资价值，在资本逐渐回归原始投资的大潮下，商铺投资潜力不言而喻，因此相对于住宅而言，商铺的投资更具价值。

　　原因二　政府开始加快建设保障性住房

　　两会期间从温总理的政府工作报告中着重提出：“稳定房价，加快保障住房的建设，保障城市居民住房的需求”，不难看出政府加快建设廉租房、经济适用房等保障住房的形势。可以预测在不久的将来，住宅产品的种类丰富及供量的加大将会一定程度缓解目前供需紧张的情况，供需情况的变化必然会影响住宅市场投资价值。在此之前七部委颁布限制住宅投机、投资的各种新政：“期房禁止转让，住宅持有不足2年转手需较营业税”等对严厉调控措施下“商铺”成为楼市出现频次最高的词汇，投资客对住宅的投资热情降低。而商铺不受这种限制，这些调控的“紧箍咒”对商铺投资并无影响在这种情况下，部分投资住宅资金必然寻找其他出口，加大商铺的投资力度。

　　原因三　哈尔滨商铺升值指数较高

　　南方城市比如说广州，投资者比较成熟，更多选择商用物业投资，尤其首选广州一线临街独立商铺，价位在每平方米3万元至5万元左右的非常抢手。现在，哈尔滨底商平均售价只有4927元/平方米，甚至远低于住宅售价3倍的推断。由此，哈尔滨的商铺投资门槛不是很高，加之2009年将在哈尔滨举办大冬会的利好信息，城市未来发展潜力十分巨大，体育经济带动城市迅速发展的例子不胜枚举，据此，可见哈尔滨商铺升值指数增长迅速。

　　不难看出，商铺投资相对住宅而言更具投资价值。目前，中小投资者在商铺投资更重视投资回报率，其实，相对回报率更重要的是投资的升值潜力。自2000年以来，国际知名企业麦当劳就在全球最有商业价值的地段寻找店铺，拥有产权后自主开店，用麦当劳品牌提升地块价值，加大商铺升值潜力。其总裁自言：“其实我们不仅是在做餐饮，我们也是地产投资商”。这亚洲首富李嘉诚投资商铺的观点不谋而合：“第一是地段、第二是地段，第三还是地段。”因此对中小投资者而言，寻找有发展潜力的区域，使地块能量转化为商铺升值动力至关重要。目前，大型生产制造商越来越关注产品终端，首选城市级、次城市级商业中心，设立自己独立的销售网点；巨型零售商，如东芝、沃尔玛、好又多等因为业态的关系多选择区域及社区型商业，小投资者应以这类企业为风向标，利用好“商铺升值指数”这一工具，用专业的眼光去评定商铺地段、区域未来发展规划、商业环境、开发商开发理念等综合因素，把握好有潜力区域商圈精准快狠的选择目标，实现一铺养三代。