东北网8月22日讯 国内的房地产市场在这个酷热的夏季遇到了寒冬。

　　从去年深圳的房价下跌开始，国内的房地产市场“跌”声一片。但哈尔滨市的房价从去年下半年开始走出了一个“疯狂”的路线，房价一路上涨、市民纷纷抢房、开发商捂盘惜售。进入今年，虽然房价照涨不误，哈尔滨市商品房的销量却逐渐下滑，更多的百姓步入了观望的行列。

　　省统计局公布的上半年全省房地产开发运行态势显示，今年上半年，哈尔滨商品房均价由上年同期的2821元/平方米提高到4008元/平方米，提高1177元/平方米，涨42.1%。

　　专家称，哈尔滨市房屋价格前期的涨幅并不大，此轮上涨应该是“补涨”，但是近期的上涨空间已经有限。

　　火爆过后，购房者冷淡观望

　　开盘即售罄、排队去买房。去年六七月份发生在冰城的“抢房”潮，如今只能成为开发商的一段美好回忆。

　　哈尔滨市的李先生依然清晰地记得去年“抢房”那一幕。去年8月25日晚，为了在哈尔滨市南岗区一个新开盘的小区“抢”到一个房号，他在售楼处的外面蹲了一宿，现在想来还算欣慰的是，每平方米2000多元钱的房子他算抢着了，如今这套房子已经涨到3000多元/平方米。像李先生这样蜂拥而入的抢房者无无形中抬高了房价。

　　去年7月份，哈尔滨市南岗区某楼盘尚未开盘便开始内部认购，7月的价格是3000元／平方米，8月份均价为3300元／平方米，如今已涨到了5000元／平方米。而就在去年下半年，许多新开的楼盘多次调价，半年的房屋单价涨幅逼近1000元／平方米。

　　今年年初，就在市场一片喊涨，冰城房价居高不下之时，房地产市场却发生了微妙的变化。1月份，位于哈尔滨市南直路上的某楼盘推出“买房奖车”的促销活动，声称前30名签约者都有机会得到一台车。一位市民听到这个消息后十分好奇，几天后再去打探发现，前30名签约名额仍然未满，据此判断，人们对买房送车兴趣不浓。从那时开始，陆续有楼盘打出买房即可送“香港游”字样的促销广告。市场观望的气氛开始逐渐形成。

　　今年4月份，有关部门对哈尔滨市65个在售楼盘进行跟踪调查统计，4月份，这些楼盘住宅销售均价约为4110元/平方米。哈尔滨市商品住宅总销售面积147618平方米，比3月份减少7163平方米，下降4.6%；日均销售4920平方米，比3月份日均减少73平方米，下降1.5%。而当月道里区所有抽样楼盘没有调价，与上月持平；南岗区商品房均价下降，呈负增长。在持续了一段火爆热销过后，冰城的房地产市场终于“降温”了。

　　专家分析，这种量跌价升的现象，说明房价上涨已经缺乏动力，这与全国目前房地产市场观望气氛浓重、销量萎缩、增幅趋缓的势头相同。此时，购房者在观望着楼市的变化。在目前市场趋势不是十分明晰的情况下，推迟消费更加符合大多数人的思考逻辑。

　　专家：房价上涨是“补涨”

　　为何国内热门的一线城市房价都在下跌哈尔滨市却不听指挥？难道这里真的是“世外桃源”吗？

　　哈尔滨的房价水平总体偏低，上半年应该是一个“补涨”。房产专家这样说。

　　哈尔滨市相关房产部门对一些楼盘的采样调查显示，从今年开始，哈尔滨市商品房的平均价格正以每月上涨100元／平方米的速度增长。哈尔滨市商品房均价由上年同期的2821元／平方米提高到4008元／平方米，提高1177元／平方米，涨42.1%。而另一项数据表明，前5个月哈尔滨商品住宅累计销售面积100.6万平方米，涨幅比上年同期回落3.6%。专家分析，今年冰城的房地产市场呈现出投资增速趋缓，竣工面积下降，楼价小幅上扬，销量涨幅回落的态势。

　　省统计局的专家认为，虽然上半年国内许多一线城市的房价下降，而哈尔滨市的房价依然“坚挺”，这是因为商品房销售季节性特点、供需矛盾和建筑成本上涨等因素造成的。首先，上半年哈尔滨市销售面积占全省销售总量近50%，而且高档商品房所占比重较大。如哈公馆、观江国际等楼盘销售均价超过8000元/平方米，销量超过30万平方米。若扣除这些楼盘的影响，哈尔滨市商品房平均销售价同比上涨24.5%。

　　一位对房地产市场颇有研究的专家说，目前深圳等一些南方一线城市房价走势出现“拐点”，主要是受国家宏观经济调控政策的影响。因为“传导滞后”，目前哈埠房价仍然在涨。如果今后国家宏观经济调控政策发生改变，而哈尔滨市因地理关系造成的“传导滞后”，哈埠房价或许还未明显下跌，就会受宏观经济政策改变的影响而继续上涨。

　　有关专家认为，哈尔滨在国内属于二线地区，前期的房价水平总体较低，去年下半年和上半年出现的上涨应属于“补涨”，目前房价仍低于全国平均水平。