破烂的锅炉房

　　东北网8月22日讯 近年来，哈尔滨逐步推进集中供热建设，400余个小锅炉房不再承担供暖任务。连日来，记者在采访中发现，锅炉房失去供暖功能后，长期空闲或对外出租，影响了小区内的环境，给小区添了不少“病”。

　　锅炉房变脸——

　　“后厨”呛人“仓库”扰民

　　18日一大早，记者来到道里区新阳路51号院，在不足百平方米的院内，原来的锅炉房被改成了饭店的“后厨”。记者在现场发现，锅炉房内墙面贴了瓷砖，有一些工人正在收拾蔬菜。居民反映，这里成了“后厨”后，不仅油烟呛人，垃圾增多，外来人员进进出出也使小区变得很混乱。

　　在与此一墙之隔的位于安松街副9号院中，记者看到，这里的锅炉房被建成了换热站，但其中一部分被改造成了车库。锅炉房出租部分垃圾成片，占据了庭院空间，致使居民出行不便。

　　18日11时许，记者来到安固街79号大院，一男子正在锅炉房门前刷箱子，大院满地脏水，锅炉房旁堆放着大量刷好的箱子。这名男子告诉记者，他租住在锅炉房里，月租450元，也就10余平方米的面积，平时刷些箱子，赚点钱。

　　在道里区经纬街170号院，院中的闲置锅炉房已被装修。居民李先生说，2004年该楼集中供热后锅炉房闲置了，后来锅炉房被出租，成了建材仓库，经常有机动车进出装卸建材，不仅影响居民休息，还侵占了院里孩子们玩耍的空间。

　　记者发现，有很多闲置锅炉房因长年不用，垃圾遍地，成了卫生死角。

　　锅炉房去留——

　　居民盼还绿产权单位要创收

　　如何处置小区内闲置的锅炉房，一直以来，居民与产权单位争执不休。通江街103号居民姜大爷告诉记者，该居民楼1993年建起来时就有个锅炉房，自从2004年冬季居民楼集中供热后，锅炉房一直闲置。当时供暖公司曾说，待锅炉房拆除后还给居民建绿地。但居民的“还绿”请求至今未能如愿。

　　家住南岗区三姓街88号的居民乔先生说，他们小区属于旧小区，院内狭窄，活动空间有限，过去是因为离不开锅炉房供暖，但现在既然已经集中供热了，就应该拆除不再供暖的锅炉房，并由街道办事处、社区来美化庭院，建绿地、休闲场地，丰富居民的社区文化活动。

　　可作为锅炉房的产权单位，供暖部门和物业公司也有各自看法。哈尔滨锅炉供暖公司生产部负责人表示，锅炉房里面有二次加压供水设备、电机、配电房、泵房等。有的锅炉房的确被租建为仓库，但也是为了弥补二次加压供水费用的差额。

　　据了解，闲置锅炉房的产权单位颇为复杂，有供暖公司的，有物业公司的，还有一些是房屋产权单位的。如何合理利用、改造闲置锅炉房，一方有市民的“还绿”呼声，另一方也有产权单位的收益补差，这就需要政府部门的统筹规划和监管。

　　锅炉房权属——

　　产权不清使庭院改造受阻

　　目前，哈尔滨有400余锅炉房闲置，可只有8个锅炉房被改建成社区活动室或多功能服务大厅，10个锅炉房被拆除，大部分闲置锅炉房因产权不清等障碍，合理利用、改造的步伐受阻。采访中记者发现，锅炉房产权不清问题没有相关政策法规能够给予明确说法。锅炉房究竟归谁所有，至今仍是个难题，各有关部门持迥异态度。

　　哈尔滨市国资委产权处负责人表示，锅炉房作为小区的配套设施，如果居民购买了商品房，那么锅炉房归属应由业主共同所有，供热企业只能对锅炉房行使使用权。然而，哈尔滨市房产住宅局一工作人员说，如果小区锅炉房被纳入国有资产范畴，锅炉房的产权就归供热单位。

　　哈尔滨市建委居住区设施处吕处长说，目前，政府对小区居民庭院改造建设已有8年了，改造建设了5397个庭院。但在庭院改造建设中也遇到了这样问题：已经集中供热的小区，闲置锅炉房该如何处理？由于涉及到的政策法规问题比较多，关乎物业供热单位的利益。有些居民虽然买断了住房，理论上讲锅炉房应属于居民共有，但是物业供热方面也有看似合理的理由：当初并入热网时，居民并没有支付改造费，所以锅炉房应归物业供热单位所有，由于锅炉房权属不清难以判断，影响了小区庭院改造建设。