东北网9月3日讯 记者2日从哈尔滨市房产住宅管理部门获悉，商品房违规销售行为已成今年上半年市民投诉热点，迄今，哈尔滨市已查处11起商品房违规销售案件，其中已结案5起，涉案房地产开发企业均已被上限处罚，其违规销售行为也被责令改正。有关负责人表示，哈尔滨市将继续严查商品房销售领域内的违规现象，并将建立健全增量、存量两级市场销售监管体系。

　　违规售房成上半年投诉热点

　　据悉，今年以来，哈尔滨市根据群众举报提供的线索已查处11起商品房违规销售案件，其中5件已结案，涉案房地产开发企业均已被上限处罚，其违规销售行为也被责令改正。另外6件正在处理中。据有关负责人介绍，这些被立案查处的项目均未取得商品房预销售许可证，并存在违规销售行为，尤以道外“沃华水岸”项目最为典型，该项目自建设之初就存在违规销售行为，且在市房产管理监察大队对其售楼处查封之后，仍坚持私下销售。此次曝光的项目，情况均与此类似。

　　规避“问题房”专家有高招

　　据市房产住宅管理部门相关负责人介绍，凡无法取得商品房预销售许可的项目，均存在多种问题，极易变成“烂尾”，即使建成了，也可能无法正常办理房屋“产权证”，给购房者维权留下无穷隐患。然而，越是这样的“问题房”，开发商越会以相对低廉的房价引诱购房者，一些贪图便宜的购房者抱着侥幸心理，不听劝告、执意购买的行为，使违规销售现象越演越烈。

　　那么，市民该如何避免落入违规销售的“陷阱”？有关专家提示，买房前务必了解其是否已取得预售许可，坚决不买无预售许可证的房屋。一旦发现开发商有违规销售行为，可拨打84219229举报；确定所购的房源后，可自行登录或要求售房者协助登录“哈尔滨网上房地产”，在线查询欲购房屋的确切面积及所有相关信息，以确定该处房源的实时状态；签完购房合同后，一定要督促开发商立即履行联机备案手续，并监督其将备案的电子文本传入全市统一的商品房销售联机备案系统内，以防其一房多售。

　　健全监管体系为购房者上“保险”

　　另据市房产住宅管理部门有关负责人介绍，哈尔滨市在继续加大对商品房违规销售行为打击力度、完善在售房源信息公开制度的同时，正积极探索建立健全监管体系。下一步将设立专门机构，出台具体方案，对预销售商品房的销售款和二手房交易资金进行严格监管，为市民购房再添一道“双保险”。