东北网10月29日讯 自10月27日起，我国全国范围内所施行的新政包括：

　　<首付> 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)

　　<免税> 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%)免土地增值税

　　<利率> 商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%

 　　<公积金> 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点

　　自2008年11月1日起，我国施行的新政为：

　　<契税> 首次购买90平方米以下住房契税统一下调到1%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免。

　　22日晚间，央行、财政部同时出台了一系列保障民生、鼓励居民购买自住用房的政策，其中包括降低契税、暂时免征印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降低公积金贷款利率等系列连环优惠措施，并说明了具体的施行时间。27日起，有关“首付款、免税、利率”等政策开始实施，那么，哈尔滨市的实行情况怎样？市场反响如何？业界人士有着怎样的看法？市民如何看待这些措施对购房的影响？记者带着这些问题于27日、28日进行了走访。

　　公积金贷款开办

　　据哈尔滨公积金管理中心的工作人员介绍，虽然公积金贷款各档利率均下调，但咨询、办理的人流数量并未明显增多。此外，他特别指出，对于那些已经办理贷款买房者而言，其利率调整要从下一年度的1月1日开始，但10月27日开始买房的购房者可以从即日起享受这以优惠。他说，由于今年已经四次下调利率，一些市民对相关常识都有所了解，因此并未出现咨询热潮。

　　商业贷款静等细则

　　对于个人商业贷款问题，建行有关人员称，他们也没有接到相关细则的通知，因此目前只能按原来的政策执行。他说，也有少数市民打电话咨询此事。目前，北京、上海等有些城市已经暂停了部分贷款业务，静等细则出台，因此，总行会尽快出台一些相关细则规定。交行的相关人员也认为，细则出台指日可待。此次新政出台，金融机构需要根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。由此，各金融机构正在紧锣密鼓敲定细则。有银行工作人员认为，本次新政下，老百姓可能会得到更多实惠。

　　交易所内热议新政

　　在某区房产交易所内，记者了解到一些准备房产交易的市民已经在等待契税下降、免印花税等新政施行。该所工作人员称，他们也希望有关部门尽快制定细则。记者又电话咨询了市房产交易中心，所得到的答复是由于契税下调的实施日期为11月1日，他们正在研究制定相关执行办法，到时一定会让更多市民享受到优惠政策。

　　开发商满怀期望

　　一些开发商也表示，他们正在密切关注新政实施后的动态，因为这将关系到楼市的销量，并直接影响各楼盘制订销售策略。松北某楼盘销售经理认为，从目前哈尔滨市的市场状况看，虽然总体销售量略有下降，但还不存在需要救市的程度。但本次全国性新政的推出将大大刺激市场，让更多购房者能早日下定决定购房。其次，个人房贷利率下限扩大将增加银行增量贷款收益。随着消费者购买力提升，房地产开发商的资金状况有望好转。这对稳定房地产市场会起到一定的作用。

　　而更多市民表示，此次新政对购房不但有一些优惠，虽然还没有更多影响到房价，但新政加强了购房者对市场的信心。还有一部分市民认为，国内已有18个城市相继推出地方新政，来刺激购房需求。哈尔滨市也应适时推出一些鼓励性政策，对开发商给予支持，对购房者给予鼓励，保证市场稳定健康发展。