东北网12月19日讯　18日，哈尔滨市房产住宅局局长季卫国、哈尔滨华鸿房地产开发公司董事长张鸿善和哈尔滨理工大学经济学教授杨文超等3位权威人士，在网上分别从政府、开发商和学者的角度出发，对哈埠楼市现状及近、中、远期发展走势予以剖析。经济专家称，哈尔滨市的房价不会大涨大落，半年内买房很划算。据悉，三年内哈尔滨市将加大廉租房的实物配租，力争解决一万户人均居住面积10平方米以下低收入家庭住房问题。

　　哈尔滨市房地产市场或将迎来“黄金期”

　　记者从哈尔滨市房产住宅管理部门获悉，截至11月末，哈尔滨市商品住房平均销售价格3615元/平方米，同比增长9.04%。哈尔滨市累计销售商品住房295万平方米，同比下降30.5%。房产部门提供的数据显示，今年8月以后，商品房市场供应量逐步回升，到10月末，市场供应量已相当于去年同期水平，并略有上升。供应量的增加在交易量上迅速得到反馈，10月份当月哈尔滨市销售商品住房38.46万平方米，比9月份当月销售量猛增了75.78%。

　　为何在全国房价普遍下跌的情况下哈尔滨市的商品房价格仍然保持在一个稳中有涨的态势？

　　哈尔滨华鸿房地产开发公司董事长张鸿善说，对比深圳、成都、上海、北京等城市出现的投资与房价、交易量同步缩水的情况，也反映出开发企业对哈尔滨市场十分看好，不排除一些有实力的企业开始将本来拟用于外埠或其他项目的投资转入哈尔滨市房地产开发领域，对应国家目前扩大内需、加强基础设施建设的宏观调控政策，房价相对较低的哈尔滨市场或将迎来一个快速发展的“黄金期”。

　　开发商认为哈尔滨市房价不可能降

　　相对于其他一二线城市房价的大跌，哈尔滨市房地产市场后市的情况如何？是否会步其后尘？记者在采访中，许多开发商都认为哈尔滨市的房价不可能降，尤其是二环以内的房价，根本没有降价空间。一些开发商认为，房产成本包括土地成本、建安成本和税费等三大块，土地成本和税费两项，开发商控制不了，只有建安成本能控制。建安成本不完全是建筑材料，还有人工费，建筑材料的上涨或下降对房价影响其实不大，房价的主要成本还在地价。而目前哈尔滨市二环以内的房子建筑面积每平方米成本在4000元以上，市场上在售的项目中，很多楼面地价还远远高于这个水平。对比目前的房价不难发现，哈尔滨市商品房降价的空间非常有限。

　　哈尔滨理工大学经济学教授杨文超认为，对房子的需求永远有两只手在起作用：一只手是政府；一只手是市场。政府出面主要是解决低收入群体、弱势群体和基本需求群体的需要，改善型、享受型和投资型群体的需求则要靠市场去推动。

　　杨文超说，哈尔滨市房价近期也不排除下降的可能，最大幅度不会超过10%。但是不会大涨大跌。随着国家和地方调控政策的出台，首付、贷款利率和交易税费下调，都将直接促使房屋交易成本下降。杨文超建议，地方政府应充分利用国家政策，在条件允许的范围内，加大本地金融放贷幅度，降低贷款利息，大幅度下调交易税并尽快付诸实施，同时大力吸引外埠投资；有条件和有需求的市民，可以在政府放宽政策、价格适度合理的时候，大胆出手，在今后半年内果断入市。

　　在哈尔滨市购房的九成是本地自住居民

　　“今年哈尔滨市房地产市场是什么状况？”“购买房子的都是什么人？”记者为此采访了哈尔滨市房产住宅局局长季卫国，据其介绍，经统计，近几年来，在哈尔滨市购买住房的九成均为本地市民，市民多以购房自住或以小换大、以旧换新的刚性需求为主。据哈尔滨市房产部门的数据显示，截至11月，哈尔滨市销售的商品住房中，仅有0.03%卖给了外国人，6%卖给了外地人，其余都是本埠市民购买，此前年份本埠市民购房的比例更高。全国房价普遍下降的情况下，仅靠本地需求拉动，哈尔滨市的房价仍逆市上涨，说明目前哈尔滨市的房价水平集中反映了广大居民的住房消费能力，与居民收入的变化相适应，也反映出民间存在着现实购买力的旺盛需求。

　　哈尔滨市明年还要加大廉租房实物配租

　　明年哈尔滨市房地产开发将保持怎样的态势？明年房地产开发的重点是什么？也是百姓十分关注的话题。哈尔滨市房产住宅局局长季卫国说，明年哈尔滨市房地产开发将实行总量控制，避免盲目开发，另外还要加大廉租房实物配租，争取三年内解决一万户低收入家庭的住房问题。另外，结合国家、省里的购房政策，哈尔滨市近期也要出台相应的购房优惠政策，促进哈尔滨市房地产市场的健康发展。

　　据介绍，明年哈尔滨市将适度调控房地产开发建设总量，进一步优化布局和结构，合理安排廉租住房、经济适用住房、中低价位普通商品住房和高档商品住房的比例，着力完善住房保障体系，加快推进棚户区改造，切实解决低收入家庭的住房困难问题。

　　明年将启动群力、哈西、松北和社会商品房项目以及省市公务员小区建设，控制开发总量。

　　哈尔滨市还将实施灵活的土地供应政策。通过招、拍、挂出让的经营性房地产开发建设用地，在保证成本及合理收益的前提下，适当调低土地出让底价；按照哈尔滨市廉租住房配建管理的有关规定，重点做好配建廉租住房的交付、接收、配租和管理工作，不断扩大实物配租受益面。明年年底前，解决人均住房使用面积10平方米以下、申请廉租补贴的最低收入家庭住房困难问题；做好经济适用住房保障管理工作。按照新颁布的《哈尔滨市经济适用住房管理办法》的相关规定，将政府组织经济适用住房建设、购买经济适用住房货币补贴、单位集资合作建房一并纳入经济适用住房管理范畴。