东北网1月5日讯　4日，是四大银行推出存量房贷可申请七折利率优惠的第一天。当天，获得此消息的哈市房贷客户，咨询申请电话打爆了所贷款的银行。然而，在哈市的建、工、中、农四大银行，他们得到了“一致”的回答——没接到相关的政策通知。记者也拨打了四大行的个贷服务电话，四家银行都是同样口径：还没有接到通知。

　　优惠政策有“地差”和“时差”

　　记者从有关人士处了解到，四大银行有的已在外埠开始明确7折优惠政策了。如建行在上海推出的政策为，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。而北京的部分农行支行在元旦前一天，就肯定地对客户表示可实行7折优惠。在扬州，多家银行已确定“打七折”。扬州市工行、建行、中行已接到了总行通知，符合条件的老房贷提出申请后，就能享受到最低七折的优惠利率。在扬州市农行，只要初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无须借款人申请，贷款利率自1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后再进行调整。

　　虽然哈市的四大银行还没有接到相关政策的通知，但是他们都已经作好了相应的准备。在哈某银行个人消费贷款中心一位负责人进一步解释道，没有接到总行的通知，可能是由于“地差”和“时差”的原因。一旦接到有关通知，他们会立即实施。农行哈尔滨阳光支行有关负责人表示，他们也已作好充分的准备，一旦新政下达，他们会立即主动通知符合条件的房贷客户，让他们第一时间享受到优惠。

　　专家：提前还贷需细思量

　　哈尔滨市房地产研究中心主任周广宁分析认为，房贷七折优惠新政出台，对银行来说可能会减少银行的贷款收益；而对房贷客户而言，这是一个利好。对老房贷者而言，可以减少房贷的压力，结余资金可拉动其他方面的消费；如果新政扩面到新购房者，则可以刺激哈市房地产市场的消费。另外，在这种对房贷者利好的时候，周广宁建议房贷客户，不要提前还贷。因为如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。而目前投资渠道少，存款利息又低，所以提前还贷得不偿失。

　　哈市某银行个贷部门负责人分析称，房贷利率打不打七折，对于银行而言，实际上是一场“价格战”，大银行吸收的存款多，盘子大，资金成本低，即使房贷利率打七折，存贷利差也会有利可图，只不过这个利差会小一些；而一些中小银行吸收的存款量较少，有些资金是拆借来的，未必能够承受价格大幅下浮的压力。