东北网4月14日讯 从2008年以来至今，低迷的楼市在全国蔓延，一刻没有平息过。然而进入今年开始，哈尔滨二手房市场却开始“缓阳”了，今年一季度，哈尔滨二手房交易价格同比上涨6%。
国家统计局最新数据显示，3月份，哈市二手房销售价格同比上涨6.6%，位居全国第三位，这也是今年哈市二手房价格连续3个月位居全国前列。在地产大势趋弱的背景下，哈市二手房市场火于历史同期。与新房相比，二手房的风头明显“盖过”新房。
PK新房：二手房价涨幅大于新建商品房
从去年开始，哈尔滨的楼市进入低迷状态，新房和二手房的价格、成交量较前一年明显下降。进入今年，哈尔滨二手房的交易异军突起，走出了一个特别的行情。请看这样一组数字：国家统计局哈尔滨调查队调查显示，一季度，哈市房地产价格稳中有升，房屋销售价格同比上涨1.9%，二手房交易价格同比上涨6%。二手房价涨幅大于新建商品房。其中，1月份二手房成交价格同比上涨6.2%，新建房价格与上年同期比持平，二手房成交价格高于新建房6.5个百分点。
记者在哈市房产部门提供的哈市3月份第1周房屋交易数据上看到，这一周，哈市道外区的新房成交量占哈市总成交量的5%，呈现相对较弱的态势。但道外区二手住房的成交情况与新房产生了鲜明的对比，不仅成交量保持着上升的状态，而且成交价格也有所抬头。
哈市房产住宅局的工作人员表示，目前道外区的二手房基本都拥有成熟的社区环境和小区基础配套设施，在价格上要比同地段同类型的新房略微低廉，对于购房者的吸引力也就更大，这是造成道外区二手房成交上升、新房成交下滑的最根本的原因。
据介绍，近几年，香坊区的新盘推出速度较快，大盘、小盘都相对较多，这让该区域的购房者拥有较大的选择余地，也让开发商对此区域另眼相看。不断成熟的社区，不断变化的环境，让拥有数万人口的“三大动力”职工们尽可能选择在这里买房，这也让该区域的楼盘销售拥有稳定客源。
哈市经济研究所房地产研究中心主任周广宁对记者说，随着购买二手房的人群不断增多，势必推高了二手房的价格，这是一个必然的趋势，同时也验证了今年一季度二手房价的涨幅高于新房价格的事实。
PK国内同等城市：哈市二手房价领跑全国楼市
哈尔滨二手房的风头不但“盖过”了新房，在一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数排行榜上，哈尔滨二手房价也稳居前列，领跑全国楼市。请看数据：国家发改委、国家统计局公布的调查结果显示，去年11月，哈市二手住房价格虽然同比仍保持4.3%的涨幅，但环比首次出现-0.8个百分点的较大降幅。然而，到了去年12月，哈尔滨市二手住房价格指数出现反弹，同比上涨4.6%，环比上涨0.3%，与郑州同列全国70个大中城市二手住房价格环比涨幅第三位。
今年1月，哈市二手住房销售价格同比涨6.2%，与呼和浩特市并列第三。当月全国70个大中城市中，二手住房环比价格上涨的城市仅有15个，哈尔滨市以1.5%的环比涨幅列在全国首位，且比环比涨幅第二的南宁市高出了1.1个百分点。今年2月，哈市二手住房仍保持了5.6%的同比涨幅，位居全国第四位，环比也保持了0.3%的小幅上涨，继续领跑二手住房交易市场。今年2月，全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，哈市二手住房以同比5.6%的价格涨幅在36个同比价格指数上涨的城市中位居第四。
13日，记者从国家统计局发布的数据获悉，3月份，全国70个大中城市二手房销售价格同比下降0.4%。与上年同月相比，二手房销售价格上涨的城市有32个，其中涨幅较大的城市是：三亚13.2%、南宁10.5%、哈尔滨6.6%。
PK地产大势：二手房带动地产寒冬转暖
“去年一整年，别说是购房，到房屋中介来咨询房源的人都少得可怜。在面临这一地产寒冬的同时，许多同行都考虑是否应该转行。”哈市道里区一家中介的负责人对记者说。谁也没有想到，与季节的变换一样，冬天刚刚过去，春天已经来了。
记者从哈市房产住宅局获悉，每年的一季度都是房屋销售的淡季，真正的旺季是在五六月份和九十月份，而在今年，春天提前来了。据哈市房产住宅局提供的数据显示，今年1月份，哈市城区二手房成交量达2410件，二月份成交量猛增到了4728件，不包括呼兰和阿城两个区，同比交易量明显增高。
记者在采访中了解到，去年，受新建商品住房市场低迷的影响，哈市二手房买卖的观望情绪一度也很普遍。一方面是手中有房的市民不愿降价出手，另一方面是持币待购的市民希望“让利销售”。记者从哈市房产住宅管理部门了解到，去年全年，哈市销售二手房437万平方米，其中二手住房仅254.9万平方米，甚至低于同期335.7万平方米的商品住房销售规模，同比降幅明显。
同比去年一季度买房人数增一倍
记者从哈市房产住宅局了解到，今年春节以来，哈市二手住房市场迅速反弹，与历史同期相比，成交量已经超过30%，而房屋中介的从业人员也随之迎来了市场的春天。
哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农介绍，去年下半年，公司经手的二手房交易量同比下降了30%以上，原有的300余人经纪人团队“缩水”三分之一。今年2月，公司的成交量已经创下公司成立以来的2月份成交额最高纪录。3月份的成交量增长了30%，与去年同期下降30%相比，这个数整整翻了一倍。好家庭房地产经纪有限公司郭荣告诉记者，今年年初以来，求购二手房的人群明显较去年有所增多，与去年同期成交量下降近50%相比，今年一季度求购二手房的人数翻了一倍还多。
多项政策鼓励换购住房
记者从哈市房产住宅管理部门了解到，为进一步盘活二手住房市场，保证房屋交易安全，今年哈尔滨市一方面将继续全面落实契税税率暂下调到1%和暂减免营业税等税收扶持政策，同时通过举办二手房展销会，鼓励群众换购住房；另一方面，还将持续优化二手住房交易环境，包括规范房产档案利用、提升档案查询服务质量、加强房屋中介机构管理、建立二手住房交易资金监管机构等，保障群众放心购房。
