东北网4月16日讯 哈尔滨市二手房市场从今年年初开始升温，呈现热销状态，热销的区域房源在哪儿？为何热销？都是市民普遍关注的热点。
分析显示，今年一季度，哈尔滨销售最火的仍然是重点校的校区房，往往是中介刚一推出房源，买方便纷至沓来。主要原因是校区房的稀缺性导致，每年该季节校区房都是最火的热点。另外，受二环以内新开盘楼房少和市民购房刚性需求需要释放的影响，促热哈市多个成熟板块的楼市。由于不少市民偏向原居住地就近的原则，因此总价合适的房源抢手，价格也略有上升，在二手房市场中体现得十分明显。
分析人员认为，二手房市场历经价格调整，在改善型、刚性被动需求以及部分投资需求齐力推动下，今年市场出现量价齐升。但目前仍属阶段性回暖的时期，未来冰城二手楼市走向仍需要继续观察。
第1名：南岗区
上榜理由：南岗区是哈市的老中心城区，南岗区的二手房需求量同时也引领着哈市二手房热销的龙头。由于该区域二手房所在的小区具有配套设施完善、环境规划稳定的优势，几乎是房源一推出来就被买走，尤其是南岗区开发区的二手房成交量是哈市最大的。
校区热销指数：★★★★★★★
南岗区的传统优质教育资源使得该区的继红校、铁岭校、花园校等学校的“校区房”成为较少受市场因素影响的优质房源，从而决定了整个南岗区的二手房一直是哈市需求量最大的城区。
开发区热销指数：★★★★★★
该区域建成的时间虽然较其他中心区域短，但开发区的区域规划已结束，同时街道新、小区设施完备，因此受到许多准备购买二手房市民的欢迎。
地铁热销指数：★★★★★
地铁工程的延伸、哈西地区的开发建设，使得位于哈西学府区域的福顺尚都、西典家园、学府四道街等住宅区成为南岗区二手房的新亮点。
秋林商圈热销指数：★★★★
秋林商圈位于哈市的中心商业圈，该区域新建住宅项目非常稀缺，因此该区域内的老住宅成为众多在此区域内有购房需求的市民首选。
第2名：道里区
上榜理由：道里区作为与南岗区不相上下的中心区域，近两年的二手房需求量一直比较大，并且群力新区的规划带动了周边顾乡一带的二手房需求。
顾乡热销指数：★★★★★★
近年，哈市的热点区域群力新区的规划建设成为拉动道里区二手房源的增长点。群力新区的预期效应辐射至顾乡区域，从而使得这一原本不被哈市市民认可的区域成为道里区的二手房热销区域，该区域内的都市秀景、新天地、海富、美晨家园等楼盘成为热销的二手房源。
爱建、新阳路热销指数：★★★★★
爱建、新阳路等区域的欧洲新城、恒祥家园、凯旋城等都是2000年以后建成的中高档楼盘，这些区域因为所处的地理位置较好，且价钱也比较合理，因此成为道里区热销的“地段房”。
沿江、中央大街热销指数：★★★★
道里区原有的沿江区域和中央大街附近的高档地段房因为占据了哈市的稀缺资源，有着不可替代的优势，因此近些年来一直保持着稳定的成交量。
第3名：香坊区
上榜理由：原本属于“三大动力”的老工业中心，近年来的城区改造兴建了大批的新建小区。
乐松商圈热销指数：★★★★★
在原动力区域内热销的二手房源有安乐街商圈附近的乐松小区及其周边区域，以及位于民生路附近的近年建成的民香小区。
通乡商场一带热销指数：★★★★
在原香坊区域内相对热销的二手房源，大多集中在通乡商场附近的安埠小区和香坊公园附近的原有老住宅区。
老“三大动力”热销指数：★★★
老“三大动力”区域的热销二手房，大多为原有居住在该区域内的青年人首次置业或结婚用途。
第4名：道外区
上榜理由：合并后的新道外区，由于老城区较多，相对于其他二手房热销区域需求量较低。但原有居民居住密度较大，从而形成选择在该区域购买二手房的人群较多。
二手房需求量较大的区域为和平小区、红旗小区等区域。但近两年的热点二手房楼盘主要集中在2000年之后新建成的房产项目，如宏伟小区、沃华水岸等楼盘。
哈市各热点区域排行榜
(分析人员分析的以下10处区域均为主城区内有代表性的热点区域)
第一名：校区房继红校区、铁岭校区、师大附小校区、花园校区。多为2000年以前建成住宅。均价在6000元/平方米以上，且不受市场因素影响。
第二名：开发区万达商圈、宣西小区、宣庆小区。均价在6000元/平方米以上。
第三名：地铁房东西大直街地铁房：地铁沿线的福顺尚都(均价8000元/平方米)、沙曼小区(4500元/平方米)。
第四名：顾乡区域
海富康城、新天地小区、都市秀景、河松小区、河柏小区。多为2000年以后建成住宅，均价在4500元/平方米。
第五名：新阳路区域欧洲新城、恒祥大厦、凯旋城。均价8000元/平方米。
第六名：爱建社区均价在8000元/平方米。
第七名：北环路沿江区域东升江畔、景阳世家。
第八名：安乐街商圈乐松小区。均价每平方米4500元以上。
第九名：通乡商场商圈安埠小区。均价在4500元/平方米。
第十名：香坊公园区域均价4500元/平方米。
哈市四区热销二手房排行榜
(注：分析人员主要对四个主要区域进行了调查和监测得出的结论)
