东北网4月26日讯 如果你翻看二手房交易信息，经常会发现，有些房子信息上写明有产权，而有些写的则是三联单。一个私产房屋，有产权证是天经地义的，为什么却跑出来个三联单呢？这个三联单房与正式的有产权房屋，到底有什么区别。
举案例
手握一张三联单八年无法办房证
“你到法院告我们也没有用，你的诉讼请求已经过了两年诉讼时效了！”这是居住在南岗区宣化街的韩先生在与开发商交涉时被告知的话。2000年，韩先生看中一处楼盘，交全款买下一套房子。当时，房产开发商和他约好，先给他开一张三联单，在房屋符合交用条件时，双方共同办理房屋买卖过户手续和房产证书。等待大半年后，房屋建成，韩先生顺利入住，可是开发商却并没有按照约定为他办理房产过户手续和房产证。
等待了漫长的8年之后，韩先生终于忍无可忍，愤然表示要去法院告这个不守信用的开发商。谁知开发商一句话就把他顶了回来：“按照法律规定，民事诉讼的诉讼时效就两年。你这都过了8年了，到法院去告也会被驳回的！”
房产开发商“诉讼时效已经过了”的说法乍听起来确实有道理。既然诉讼时效为两年，而房产证已经拖了8年没办，韩先生似乎确实不能再去起诉了。但是，按照民事诉讼法律规定，诉讼时效应当从侵权行为终了之日起算。房产开发商没有按照约定为购房者办理房产证，是一种侵权行为，而且这种侵权行为一直处于持续状态。所以，只要房产开发商没有为购房者办理房产证，购房者就可以随时到法院起诉，维护自己的合法权益。
找原因
花了大笔血汗钱房证为啥办不了
花了大笔血汗钱买房，只拿到手一张三联单，为什么已经盖好的房子，却办不下房产证呢？一位房产领域的资深律师分析道，这里面有很多原因。近年来的房地产开发热潮让房地产市场快速发展，相应的土地房产方面的法律法规却不够健全和规范。在法律法规相对滞后的情况下，一些开发商追求短期行为，钻法律政策的空子，导致在办理房证时出现问题。
首先，房证办不下来的原因大都是手续不齐全，如用地资料、报建资料等不齐。前些年开发企业之间相互转让土地，因合同纠纷一直未能办妥用地手续，导致土地资源来源不清，无合法的土地使用证；部分开发商合作开发项目，合作双方发生纠纷，债权债务未能妥善解决，造成报建资料不齐全；因违章建筑未处理，未能通过规划验收，无法提供建设工程规划验收合格证等。
其次是税费问题。由于办理证件需缴税费，或补交增容地价，有的开发商不愿意办理或尽可能拖延办理产权登记。相当一部分开发商则欠缴土地使用权出让金。在没有交齐土地使用权出让金之前，相关土地上的楼盘不可能办房屋产权证。
此外，还有来自开发商内部的因素：个别开发企业已经破产或被取消资质，个别企业将房屋重复销售，开发商没有按整体规划建设小区配套用房，或者楼盘已被法院查封等等。
摆法理
没有名分很危险房主一定要追究
为什么说就算入住，只要房证没到手，房主们都不能松口气呢？黑龙江鸿旭律师事务所主任律师张博介绍，从法律上来讲，房屋属于不动产，它的所有权转移是需要登记才能生效的。所以，即使房主手中有三联单，但在房产证办下来之前，房屋的所有权并不归房主，而是归开发商所有。此时，房主需要承担开发商将房屋再次出卖的风险。
张博介绍，即使开发商没有一房二卖，购房者还需要面临一系列的问题。在没有取得房产证之前，购房者将无法在房产交易中获得利益，没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承和出租，即使签订相关合同也都是无效合同，不受法律保护。
另外，在房屋拆迁的时候，没有房产证就无法证明自己的房主身份，到时无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。如果因为项目是非法开发而无法办理房产证的，购房者还要面临房屋被强制拆除或被拍卖的风险。
没有房产证，购房者就无法设立抵押权和典权，无法通过房屋抵押来获得贷款，或者担保债务。相反，一旦开发商因债务纠纷被强制执行时，由于没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，购房者的房屋反而可能被开发商的债权人依法强制执行。
支一招
不给办证该咋办诉诸法律保权利
购房者要求办证，开发商就是拖着不办，购房者该怎么办？
张律师说，按照法律规定，购房者不仅可以要求开发商办理房产证，还可以要求其支付违约金和赔偿损失。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日买房户没有取得房屋权属证书的，可以向法院起诉，要求开发商赔偿损失。购房合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
另外，购房者还可以提出退房的要求。《城市房地产开发经营管理条例》第33条还规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。
