东北网7月11日讯 国家统计局哈尔滨调查队昨天发布上半年哈尔滨市房地产价格走势情况，数据显示，上半年，哈尔滨市房屋销售价格上涨2%。

　　高档高层涨幅高

　　调查显示，上半年各月房屋销售价格指数变动呈波浪式递进态势，波动幅度在1个百分点内。其中，涨幅最高的是六月份，涨幅最低的是二月份。在商品住宅分类中，高档住宅销售价格同比上涨1.9%，普通住宅价格下降1.6%。在普通住宅中，高层住宅销售价格同比上涨0.8%，多层住宅下降2.2%。

　　房价波动幅度缩小

　　数据显示，哈尔滨市二手房成交价格今年先于新建房企稳回升，同比上涨5.8%，高于新建房5.6个百分点。从1-6月份变动情况看，二手房与新建房价格波动幅度呈逐月缩小态势。

　　在二手房住宅中，90平方米以下小户型商品住宅销售价格同比上涨0.9%，90平方米以上大户型商品住宅销售价格同比下降1.7%；二级地段房屋价格涨幅最大，上涨2.4%，一级地段房屋销售价格同比上涨1.6%，三级地段上涨0.7%，四级地段下降0.7%。同时，商业营业用房价格涨幅高，同比上涨6.8%。

　　专家分析

　　观点一政策红利恢复消费信心

　　受全球金融危机影响，2008年哈尔滨市商品住宅销售比2007年下降24.5%。为启动房地产市场，国家和哈尔滨市相继出台了一系列房地产惠民政策，使市民消费信心得以恢复，市民购房意愿明显增强。今年1-5月份哈尔滨市商品住宅成交面积为127.3万平方米，比去年同期增长12.3%。

　　观点二刚性需求拉动房价上升

　　2009年市民购房意愿调查表明，结婚、拆迁、改善环境等自住型刚性需求是84.7%的人选择购房的主要动因。随着购房需求的释放，加之外地家庭来哈购房的增加，拉动新建房及二手房价格缓慢上升。

　　观点三成本增加推动房价上升

　　上半年，哈尔滨市建筑安装投资价格、开发前期费用等诸多因素增加了建筑成本，房价上升成必然趋势。此外，还有前期土地价格上涨的滞后影响，调查显示，目前哈尔滨市平均土地购置费占房屋成本的30%左右，地价上涨是推动房价成本上升的关键所在。