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资料片。 |
黑龙江新闻网讯 2009年冰城的房地产市场，是继2007年火爆、涨价、排队购房之后再次升温的一年。从今年下半年开始，“暖流”不断涌现，房价加速上涨、购房大军再度捧场……调查数据显示，今年6月，哈尔滨商品住宅成交均价为每平方米5036.23元，到了10月，数字已经变成5983元/平方米。5个月的时间，冰城的房价涨了近1000元，犹如“驶”上高速路。而七、八月份，冰城更是迎来了房地产市场量价猛涨的时代，其中二级地段和小房型的价格涨幅最大。目前看来，每平方米接近6000元的均价已经给冰城的百姓带来了极大的购房压力，随着需求的不断减少，火热的市场或将降温。
下半年持续升温
小户型卖最“火”
据国家统计局哈尔滨调查队提供的数据显示，今年前9月，哈尔滨的二级地段房屋销售价格同比上涨2.6%，分别高于一级地段、三级地段和四级地段0.9、1.6和2.5个百分点；小户型售价涨势明显，哈市90平方米以下小户型商品住宅销售价格同比上涨1.8%；90平方米以上大户型商品住宅销售价格同比下降1.4%。
记者在采访中了解到，随着市场热度升温，哈市商品房也出现了差异化调整。调查数据表明，6月份，哈市香坊区中北春城三期以较好的性价比达到27095.92㎡的成交量，位居月销量之首；立汇美罗湾三期以3519.91元/㎡价格优势位居第二；而宝宇地产在二环线成功打造了荣耀天地，销量第三。6月份排在成交榜前五名的住宅，同时包含民生住宅、品质住宅、二环内及二环外项目；既包含4000元以下低价位项目，也包含6000元以上的中高价项目。说明哈市民生类房地产的需求格外强劲。到了7月份，哈市香坊区已经连续三个月出现供不应求的市场局面，该区域的房价也在逐步攀升。
据哈市房产研究所所长周广宁介绍，哈市二级地段房屋的价格相对较低，且出行便利，更适宜居住，导致其在哈尔滨市各级地段里售价涨幅最高；而商业用房和小户型售价涨势明显，证明了市场上的刚性需求得到了释放和投资性需求有所增加。
七月八月猛涨
九月后趋平稳
通过调查数据可以看出，今年6月，哈市商品住宅成交均价为每平方米5036.23元，到了10月，数字已经变成5983元/平方米，但是价格变化幅度最快的还是在七、八月份。8月份，哈市商品房均价已经达到了5954.85元/平方米。从市场变化的程度看，9月份以后，房价变化的幅度已趋平稳。
今年6月，哈市商品房市场异常活跃，6月哈市商品住宅成交量同比增长122%。中低价位占市场成交主导地位，群力区域增量明显，单价万元的豪宅呈增长势头。其中6月份哈市商品住宅成交仍以香坊区为主，松北区、道里区及南岗区占有相当的份额。群力区域成交增量明显，松北区别墅成交量上扬。在6月份成交的份额中，哈市商品住宅成交仍然以中等价位4000-6000元/平方米为主。7月份，哈市商品房市场供应大幅减少，成交量持续增长，商品房成交量再创新高。数据显示，7月份哈市商品住宅成交量同比达到251%，市场热度明显高于去年同期，成交量达到近两年的最高值。与6月份相比，各区域成交均价整体略有提升，其中道里区及香坊区均价环比提升明显。8月，哈市商品住宅供应量翻倍，而成交量环比下降了4成。据分析，8月哈市商品房均价为5954.85元/平方米，环比增长15.21%，同比增长37.34%。
记者在采访中获悉，在房地产行业和市场的总体态势继续保持向上的情况下，9月份全国房价依然维持涨势，但涨幅已环比出现放缓。到了10月，哈市商品房成交量为27.48万平方米，成交量同比下降3%，环比降低32%。从成交的区域上看，南岗区成交量最大，达到9.23万平方米。10月份哈市商品房的销售价格环比剧增，商品房成交均价5983元/平方米，与上月相比增加10.39%。
百姓购房压力大
房价或有所回落
3000、4000、5000、6000……房价一直在涨，速度也越来越快，然而“驶”入高速路的房价早已偏离了市民能够承受的极限。记者在采访中了解到，2008年，哈尔滨人均年可支配收入为14588.57元(统计局数据)，如果按人均居住面积28平方米计算，那么哈市房价在3126元/平方米以下才可以满足大部分人的需求，而目前哈市的商品房均价已经达到6000元/平方米的成交价格，因此市民购房的压力已经达到了极限。
据悉，目前哈市房屋的主流消费价格在每平方米使用面积3000至4000元，加上心理可承受调整幅度，最高可达4600元，而当前市场上商品房的成交均价在6000元/平方米左右，也就是说大部分消费者的购房需求已经无法满足。
据周广宁介绍，哈市商品房市场从今年年初的量价齐升一直到7月份达到了一个高峰；8月份，市场的成交量开始直线下滑；到了9月份，虽然数据显示的是成交量大幅上升，但是其中一部分成交量与房展会有关，还有一部分成交量的数据是由于部分开发商售房延迟数据所致，而不是市场的真实体现。而且哈市今年的房价一直在涨，已经达到一定的高点，这必将遏制部分市民买房的需求。随着今后几个月哈市商品房市场成交量的不断下滑，百姓的需求不断下降，火热的市场将会略有降温。
