黑龙江新闻网讯 题：去年黑龙江省商品房均价3237增速全国第八

　　开发投资：佳木斯增速52.2%，为最高；大庆增速7%，为最低

　　销售面积：增幅过100%的有伊春、黑河，在50%和100%之间的有鹤岗、佳木斯、牡丹江和绥化

　　售价涨幅：哈尔滨4227元，11.4%；齐齐哈尔2765元，32.2%；牡丹江2657元，26.5%；佳木斯2508元，28.7%；大庆3569元，20.2%

　　核心提示：

　　2009年，全国各地房价持续攀升，我省房地产市场更是增长强劲。记者从省统计局获悉，去年，我省房地产开发增速由2008年的全国第26位提升到第8位；普通住宅建设增速较快，占到全部住宅比重的87.5%；商品房销售增幅由负变正，由2008年的-13%提高到35.6%；全省13个地市房价涨幅超过10%。

　　1、开发投资--为2005年以来最高增幅

　　据统计，去年，我省房地产开发规模大幅扩大，房地产开发项目计划总投资1559.2亿元，比上年增长38.4%。全年完成房地产开发投资563.9亿元，比上年增长28.2%，比全国快12.1%，为2005年以来的最高增幅，增速在全国的位次由上年的第26位提升到第8位。在建房地产开发项目905个，项目规划建筑面积8823.7万平方米。房屋建筑施工面积4520.3万平方米，比上年增长25.2%。其中，本年新开工面积2986万平方米，增长33.2%。

　　在全省房地产开发投资增长的11个地市中，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、大庆这五个中心城市增速相对平稳，低于其他城市。大庆增速7%，为最低，佳木斯增速52.2%，为最高。哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江增速分别为29.2%、28%和29.7%。这五个城市共完成房地产开发投资477.5亿元，比上年增长25.6%，占全省房地产开发投资的比重为84.7%。鸡西、双鸭山、伊春、黑河、绥化等中小城市增速分别为60.5%、30.6%、80.1%、87.7%和119.9%。

　　2、房屋销售--伊春和黑河增幅超100%

　　去年，受国家和我省出台的促进住房消费的各项利好政策刺激：如减免交易税费，降低房贷首付比例，实行优惠房贷利率等政策，我省房地产市场改变了2008年观望气氛浓厚、销售低迷的局面，全年共销售商品房2015.5万平方米，增幅由2008年的-13%提高到35.6%，销售额652.5亿元，比上年增长55%。

　　从全省情况来看，13个地市中11个市商品房销售面积比上年有所增长。其中增幅超过100%的有伊春和黑河，增幅在50%和100%之间的分别为鹤岗、佳木斯、牡丹江和绥化。在全部销售的房屋中，现房销售面积859.8万平方米，比上年增长16.9%；期房销售面积1155.7万平方米，比上年增长53.9%。

　　3、建成住宅--19万套同比增长33.2%

　　去年，我省新开工房地产开发项目576个，项目计划总投资636.2亿元。

　　去年，我省房地产开发企业共建成住宅19万套，1564万平方米，分别增长33.2%和34.8%。共竣工房地产开发项目505个，其中规模较大的有哈尔滨好民居建设投资发展有限公司开发的经济适用房小区“滨江新城”，建成住宅2500套，总面积24.4万平方米。

　　4、均价3237元--创历史最高水平

　　记者在采访中了解到，虽然目前我省房价水平总体上不算高，累计涨幅不大，但近年来增速明显加快：近三年商品房平均售价的涨幅均在两位数，且超过同期城镇居民人均可支配收入的增幅。房价过快上涨使投资(投机)性购房明显增多，而投资(投机)性购房又进一步助涨房价，如此连锁反应既阻碍了民生的改善，也积聚了风险，是影响房地产市场健康发展的主要因素。

　　去年，我省商品房平均销售价和涨幅均创历史最高水平，销售均价为3237元/平方米，比上年均价2832元上涨14.3%；其中住宅3064元/平方米，涨16%；办公楼4142元/平方米，涨47.7%；商业营业用房4542元/平方米，涨4.9%。

　　现房平均销售价为2997元/平方米，比上年涨14.3%，期房平均销售价3416元/平方米，涨12.5%。全省13个地市房价普遍上涨；涨幅在10%以下的仅有七台河市；有4个地区涨幅在20%-30%之间；有4个地区涨幅超过30%。