东北网3月19日讯 据市经济研究所房地产研究中心对哈尔滨市主城区新建商品住宅全年价格跟踪调查，2009年哈尔滨市主城区新建商品住宅均价为5980元/㎡，每平方米比2008年上涨1600元，涨幅为34.1%。

　　从时间分布来看：2009年，哈尔滨市主城区新建商品住宅价格月平均涨幅为2.6%。其中，1—4月商品住宅均价为4380元/㎡，价格基本没有波动；从5月份开始，价格开始上涨，当月环比小幅上涨1.1%；7月份为全年中涨幅最高的月份，单月环比上涨9.3%，其他月份涨幅基本均在4%左右。

　　从不同区域的价格涨幅来看：涨幅最大的是群力新区，由年初的4300元/㎡，涨到年末的7000元/㎡，一年内上涨了62%；其次是香坊区，涨幅为39%；价格上涨最慢的是松北区，由年初的3680元/㎡，年末上涨到4380元/㎡，涨幅为19%；道外区涨幅略高于松北区，年涨幅为20%。2009年各区平均涨幅为35.8%。

　　据统计，2009年哈尔滨市商品住宅平均价格为4147元/㎡，低于全国商品房成交均价，但哈尔滨市主城区商品住宅均价明显高于全国均价。市经济研究所的房地产专家说，哈尔滨市在2002—2008年GDP增长率一直都保持在14%左右，而进入2009年，哈尔滨市房地产投资呈现爆发式增长，房地产投资增长率与GDP增长率差距明显拉大，2009年哈尔滨市1—9月房地产投资增长率为29.1%，同期哈尔滨市GDP增长率为13.7%，比值首次超过“2”这个安全警戒线，表明哈尔滨市房地产投资过快、商品房房价增幅过大。

　　各区商品住宅均价：

　　道里区8190元/㎡

　　南岗区7270元/㎡

　　群力新区7000元/㎡

　　香坊区6130元/㎡

　　道外区6100元/㎡

　　哈西新区5580元/㎡

　　松北区4380元/㎡

　　利民区3150元/㎡