东北网齐齐哈尔6月23日讯 看好了一套二手房，房主宣称的建筑面积却和感觉上有差别；有人倒卖某楼盘正在开发的新房，价格比附近的旧房还便宜……日前，准备买套二手房结婚的周女士，在选房过程中，遇到的事情让她犯了迷糊。

　　实惠二手新房藏风险

　　今年28岁的周女士即将登记结婚，4月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手的新房。

　　6月12日，周女士在一家房产中介看到，市区某小区有二手新房销售，价格为每平方米3500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在4000元左右。周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因为房主当时购买时价格很低，而且眼下急需用钱。

　　周女士和男友看了房子，比较满意。然而，就当她准备交定金的时候，父母多了个心眼，专门请教了房产业内的朋友。一打听，这套房子之所以价格优惠，是因为整栋楼距离铁路不过几十米远，不少“房主”都想把房子倒出去。拿不下证的房子充“正规”

　　5月15日，周女士又在一则售房广告上看中了一套二手房。打电话给房主被告知，这房子是现房，房龄不超过5年。近100平方米的房子，只要30万元，并说是“免税”房。周女士以为，这套房子应该是有房产证，所以提出要去看房。房主一个劲儿地说房子好，力邀她去看一看。她去了以后，对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时，她才发现，所谓免交易税，是因为这套房子压根儿没有房产证。不过，房主说，房产证两年内就能办下来。

　　这次，周女士多了个心眼，她四处打听，不久就弄明白了。原来，这个小区因为开发商运作不规范，几乎铁定拿不到房产证。

　　买了学区房孩子却无法入学

　　周女士说，除了遇到的以上这两件事，她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去市区西部一处大型楼盘看了一套二手房，房主号称面积有89平方米，可她感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白，这套房子本来公摊就大，房产证也还没下来，房主对房屋面积有点“信口雌黄”。

　　周女士没有“中招”，还算幸运。前几天，刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映，她买到手的房子是学区房，价格昂贵，一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候，原房主不愿意把户口迁走，理由是他的孩子也要在附近上学。“当初购买就是因为这里是学区房，房主也拿这个当卖点。现在却这么做，这不是坑人吗？”刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理，却为此感到很窝囊。二手房问题多

　　长期从事房地产销售工作的王先生说，二手房交易的确存在不少猫儿腻，选择时切忌“饥不择食”。隐瞒不利信息是卖房者最常见的一种手法。比如，有些顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。

　　在二手房的买卖过程中，除了房屋信息和质量方面的猫儿腻外，还存在不少法律问题。很多二手房在销售时，房主还未还清贷款，有的也还没拿到房产证，购买者与房主需要做好衔接，否则一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押，或者是夫妻共同财产，又或者房产本身存在不允许买卖的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，很多二手房的合同漏洞颇多，这就为出了问题后难以处理埋下隐患。

　　王先生说，购买二手房的风险比一手房要大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询，可以请教业内人士，也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时，可以请房产律师进行把关。