东北网10月26日讯 国家统计局哈尔滨调查队最新数据显示，1至9月份，哈尔滨市新建住宅价格高位运行，同比上涨6.9%，自4月份起连续六个月同比涨幅超过7.0%。限于百姓的经济条件及目前住宅价格的不断攀升，小户型住房一直受到中低收入阶层居民的青睐，销售较旺。在新建住宅中，小户型住宅价格涨幅高于大户型。以90平方米建筑面积为界，1至9月份小户型住宅价格同比上涨7.4%，涨幅高于大户型1.0个百分点。此外，由于高层住宅空气和视野等条件优越，日益吸引改善性需求购房者。在新建房中，高层住宅价格同比上涨8.9%，首次与多层住宅涨幅持平。二手房价格受调控政策影响明显，上涨7.7%，自六月份起同比涨幅逐月回落，特别进入三季度房价涨势逐月回落，7至9月份二手房价格同比分别上涨7.7%、6.8%和6.5%。

　　随着城市中心地段房源逐步减少，以及市民对四级地段居住和交通环境改善的信心增强，四级地段房屋价格涨势明显。数据显示，1至9月份四级地段房屋销售价格同比上涨10.6%。

　　多重因素推动涨价

　　专家分析，以改善自己居住现状、结婚购房和就业购房等为主的刚性需求仍占市场主流，对哈尔滨市房价上涨起到一定的支撑作用。同时，哈尔滨市在户籍、求学、就业、医疗、养老和住房公积金等方面出台的优惠政策，吸引了外地市居民前来购房置业，对房价产生影响。此外，成本因素也一定程度推动了房价上涨。统计显示，1至9月份建筑安装投资价格同比上涨4.9%，其中，人工费上涨10.0%、材料费上涨3.6%。货币化拆迁补偿标准的逐年提高和银行利息等诸多因素都在一定程度上加大了商品房的开发成本，也推动房价上升。

　　尽管国家推出一系列遏制房价过快上涨的政策，但在哈尔滨市房地产业受政策影响不多，为此，业内人士分析，哈尔滨市购房者认为哈尔滨市房价本身不高，仍有上行空间，“炒房团”或从一线城市转战哈尔滨市，也进一步膨胀了哈尔滨市购房者对房价上涨的预期，使其仍将购房作为保值、增值的重要选择，从而对房价上涨产生一定影响。