东北网11月2日讯 记者从哈尔滨市房产住宅局获悉，10月哈尔滨市入网商品房销售3021套，同比下降4%，环比上涨1.1%。业内人士认为，9月末国家出台的房贷“二次调控”政策对哈尔滨市房地产市场影响没有显现，新城区的价格优势和升级道路附近楼盘的交通便利，促哈尔滨市10月房产市场回暖。

　　近日，记者走访哈尔滨市房产市场时发现，松浦大桥通车后，松北、利民开发区等新城区的楼盘销售情况很乐观，部分老城区因道路升级改造，楼盘也受到关注。在利民开发区一售楼处，几组看房者在咨询楼盘情况，一名购房者正在签购房协议。据销售人员介绍，该楼盘9月中旬开盘后，每天平均有10余组看房者。到10月中旬开盘，推出的700多套房源几乎全部售完。“松浦大桥通车后，从江南到我们小区不到20分钟车程。利民是新城区，规划、环境都不错，所以吸引了很多购房者。我们项目开盘均价4200元/平方米左右，从哈尔滨市整体房价来看属于较低的。”销售人员表示，因为所剩房源不多，他们已经将售房均价调至4400元/平方米。而随着医院、学校等配套建设的逐渐成熟，利民开发区的房产销售情况会更好。

　　目前，大部分看房者是结婚、换房这样的“刚需族”。购房者陈洪涛告诉记者，因为房价过高，他去年租房结的婚。随着道桥建设，一些偏远地段也逐渐繁华起来，而房价又相对较低，对工薪族来说是个不错的机会。“老城区的房价建筑面积最低也近7000元/平方米，而利民、哈西等偏一点的地区才三千多元每平方米，道路修好后交通也很方便。”陈洪涛最终在哈西农垦医院附近买下了一套商品房，到他上班的地点坐公交车需30多分钟。

　　记者从哈尔滨市房产住宅局获悉，10月哈尔滨市入网商品房成交量3021套，与去年同期3159套相比仅下降4%，与9月份相比则上涨1.1%。利民一房产开发商介绍，9月份江北利民开发区楼盘建筑面积均价为3800元/平方米，10月份就涨到4000多元/平方米，但与哈尔滨市总体房价相比，仍尚处“洼地”。

　　业内人士认为，今年4月受国家“二套房贷”政策影响，哈尔滨市房产销售市场进入低潮期，个别月份成交量同比降了一半。从10月份的成交量来看，与去年同期相差不大，比9月份还略高一些。主要原因是利民开发区、松北等新城区的价格优势和哈西、香坊等区域的发展吸引了购房者的关注。“利民开发区是哈尔滨市今年新盘开盘量最大的区域，利民开发区、松北区的价格‘洼地’优势，松浦大桥的通车，医院、商场等配套建设逐渐投入使用，都吸引了购房者的目光。保健路、征仪路等道路打通升级后哈西、香坊等区楼盘的地域优势凸显。”因此，冰城在遭遇几个月的低谷后，迎来“银十”。