东北网11月30日讯 记者从中国人民银行哈尔滨分行获悉，截至10月末，哈尔滨市金融机构本外币各项贷款余额4093.6亿元，同比增长14.7%。全市金融机构人民币消费贷款余额为466.5亿元，同比增长68.8%，增幅比上年同期提高3.0个百分点。其中，个人住房贷款余额356.9亿元，同比增长59.6%。1-10月份，个人住房贷款新增105.4亿元，同比多增26.1亿元。

　　在楼市调控政策频繁出台之后，个人住房贷款不降反升，对此业内人士分析认为，楼市调控政策出台的主要目的是约束恶意炒房者。对需求购房者而言，楼房还处于供不应求的局面。楼市调控政策的出台使房价上涨速度趋缓，对于有购房需求的人群来说，正是购房的好时机。再加上炒房一族大多集中于北京、上海等一线城市，哈尔滨市的房价在全国而言，并不算太高。

　　一位多年经营房地产的人士说，新政出台后，一些房企开始收紧一线城市的销售面积，把重点放在二三线城市上，通过各种促销策略，带动了二三线城市销售业绩上行。此前，中国房产信息集团发布的统计数据显示，2010年前三季度，二三线城市对20强房企的销售业绩贡献最大，销售金额占比59%，销售面积占比48%。